Vente Maison 4 pièces 145 m² Châteaudun (28200)

iad France - Tony ROCHER vous propose: CHÂTEAUDUN – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 2 MAISONS – IDÉAL INVESTISSEUR

À Châteaudun, découvrez cet ensemble immobilier situé en second rang, composé de deux maisons mitoyennes d'environ 72 m² chacune, de 2017, bénéficiant chacune de son stationnement, de sa terrasse et de son espace extérieur.

Un produit particulièrement intéressant pour un projet d'investissement locatif : la première maison est actuellement louée 826 € TTC CC par mois, tandis que la seconde, elle sera libérée lors de la vente. Soit un potentiel de revenu annuel pour l'ensemble immobilier de 19 824 € TTC.

Chaque maison offre une configuration identique et fonctionnelle :

Au rez-de-chaussée :

- une entrée d'environ 3,5 m²,
- un séjour d'environ 20 m²,
- une cuisine de 15 m²,
- une salle d'eau avec WC d'environ 4 m²,
- un cellier d'environ 2 m² avec ballon d'eau chaude de 200 litres.

À l'étage :

- un couloir,
- trois chambres,
- une seconde salle d'eau avec WC d'environ 4 m².

Les deux logements sont propres et entretenus, avec sols parquet ou carrelage et murs peints en blanc. Aucun travaux immédiat n'est à prévoir.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie. Les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants électriques.

DPE : D – GES : B

L'ensemble est implanté sur des parcelles représentant environ 567 m², comprenant le chemin d'accès commun et la parcelle supportant les deux habitations.

Chaque maison dispose :

- de son compteur électrique individuel,
- de son compteur d'eau individuel,
- d'un stationnement devant le logement,
- d'une terrasse et d'un extérieur à l'arrière.

Les réseaux d'assainissement des deux maisons se rejoignent avant leur raccordement à la rue.

Les atouts pour l'investisseur :
un premier revenu locatif déjà en place, un second logement disponible à la location ou la vente, deux habitations indépendantes, des extérieurs, du stationnement, un classement énergétique D et aucun gros travaux à prévoir.

Une configuration idéale pour constituer ou développer un patrimoine locatif avec deux unités d'habitation sur un même ensemble immobilier.

À découvrir rapidement pour étudier tout le potentiel de cet investissement.

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Certaines photographies ont été retouchées numériquement afin d'optimiser la luminosité, de désencombrer les espaces et de reverdir les pelouses. Les volumes, équipements fixes et caractéristiques du bien n'ont pas été modifiés.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony ROCHER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 880668496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 145
- Surface totale : 145
- Superficie terrain : 567
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non