Vente Maison 4 pièces 89 m² Belhomert guehouville (28240)

Certaines maisons séduisent par leur histoire autant que par leur atmosphère.

À Belhomert, aux portes du Perche, cette maison de 1850 conjugue charme de l'ancien, rénovation récente et douceur de vivre à la campagne.

## LES POINTS FORTS

* Maison ancienne de 1850 rénovée récemment
* Environ 89 m² de surface utile au sol mesurée
* Pièce de vie de 25,7 m² avec insert
* Salle à manger d'environ 20 m²
* Deux chambres à l'étage
* Salle d'eau récente avec douche à l'italienne
* Toiture d'environ 4 ans
* Jardin de 490 m² avec potager et poulailler
* Garage fermé et cave-buanderie
* Assainissement collectif et fibre

## UNE MAISON ANCIENNE ENTRE SENONCHES ET LA LOUPE

Située à Belhomert (28240), entre Senonches et La Loupe, cette maison offre un cadre agréable aux portes du Perche.

Rénovée et rafraîchie ces deux dernières années, elle conviendra parfaitement à une première acquisition, un couple ou un projet de résidence secondaire.

## UNE VISITE AU FIL DES PIÈCES

### Un espace de vie chaleureux

Dès l'entrée, la pièce de vie de 25,7 m² dévoile une atmosphère conviviale, renforcée par la présence d'un insert.

Une bouche d'aération permet de diffuser une partie de sa chaleur vers l'étage, en complément du chauffage principal.

Dans son prolongement, la salle à manger d'environ 20 m² offre un bel espace pour recevoir et partager les repas.

### Cuisine et salle d'eau

La cuisine de 8,8 m² bénéficie d'un sol récemment rénové et accueille l'escalier menant à l'étage.

La chaudière gaz à condensation assurant le chauffage principal y est également installée.

La salle d'eau de 8,2 m² a été rénovée récemment et dispose d'une confortable douche à l'italienne.

### Deux chambres à l'étage

L'espace nuit comprend deux chambres en enfilade d'environ 11 m² et 10,3 m².

La seconde peut accueillir une chambre d'enfant, un bureau, un espace de télétravail ou une chambre d'appoint.

### Des améliorations récentes

Durant les deux dernières années, plusieurs travaux ont amélioré le confort et la présentation de la maison.

Peintures, salle d'eau et sols du salon et de la cuisine ont notamment été rénovés.

La toiture, âgée d'environ quatre ans, constitue également un élément appréciable pour cette maison construite en 1850.

### Un extérieur facile à vivre

La propriété dispose d'un terrain de 490 m², suffisamment généreux pour profiter de l'extérieur tout en restant facile à entretenir.

Le jardin accueille déjà un potager, un poulailler ainsi qu'un abri en bois.

Un espace agréable pour jardiner, déjeuner dehors ou simplement profiter des beaux jours.

### Garage et dépendance

Un garage fermé d'environ 14 m² permet de stationner un véhicule ou de disposer d'un espace de rangement supplémentaire.

Une cave-buanderie d'environ 9 m² complète l'ensemble.

Une liaison avec l'habitation pourrait être envisagée, sous réserve de faisabilité technique et des éventuelles autorisations nécessaires.

## INFORMATIONS TECHNIQUES

* Année de construction : 1850
* Surface utile au sol mesurée : environ 89 m²
* Terrain : 490 m²
* Pièce de vie : 25,7 m²
* Salle à manger : environ 20 m²
* Cuisine : 8,8 m²
* Salle d'eau : 8,2 m² avec douche à l'italienne
* Chambres : 2 en enfilade, environ 11 m² et 10,3 m²
* Chauffage : chaudière gaz à condensation et insert
* Toiture : environ 4 ans
* Garage : environ 14 m²
* Cave-buanderie : environ 9 m²
* Assainissement : collectif
* Internet : fibre
* Extérieurs : jardin, potager, poulailler et abri en bois

## POURQUOI VIVRE À BELHOMERT ?

Belhomert bénéficie d'un environnement rural agréable, entre Senonches et La Loupe, aux portes du Perche.

Cette situation permet de profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commerces et services des communes environnantes.

La fibre constitue également un avantage pour le télétravail et les usages numériques quotidiens.

Un secteur adapté aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de campagne.

## MON AVIS D'EXPERT IMMOBILIER

Cette maison présente un bel équilibre entre le charme du bâti ancien, les travaux réalisés récemment et un extérieur facile à entretenir.

Ses espaces de vie, son insert, sa salle d'eau rénovée et sa toiture récente constituent des atouts intéressants.

La configuration des deux chambres en enfilade devra correspondre au projet des futurs occupants, tout en offrant plusieurs possibilités d'usage.

Une maison adaptée à une première acquisition, à un couple ou à ceux qui recherchent un pied-à-terre aux portes du

Perche.


## DÉCOUVRIR CETTE MAISON À BELHOMERT


Une visite permettra d'apprécier pleinement son atmosphère, ses volumes et son environnement.


Je serai heureux de vous la faire découvrir et d'échanger avec vous sur votre projet.


Agence AXO Senonches
3 rue Michel Cauty
28250 Senonches



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Numéro de mandat : 36338

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Précision localisation : centre ville, commerces

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros