Vente Maison 3 pièces 38 m² Sotteville-lès-rouen (76300)

Maison mitoyenne avec beau potentiel à Sotteville-lès-Rouen, offrant 2 chambres et une courette privative. Travaux de rafraîchissement à prévoir pour créer votre espace personnalisé. Idéale pour premier achat ou investissement locatif dans un secteur bien desservi.

À découvrir à Sotteville-lès-Rouen, maison d'environ 38 m² habitables (environ 43 m² au sol), mitoyenne d'un seul côté et disposant d'une courette privative d'environ 22 m².

La maison présente une jolie façade en briques, en bon état, et se développe sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, donnant accès à la courette privative.

Au premier étage, une première chambre ainsi qu'une salle de douche avec WC.
Cette dernière étant à rénover.

Le deuxième et dernier étage accueille une seconde chambre, offrant un espace nuit supplémentaire.

Une cave vient compléter l'ensemble.

La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour, mais dispose d'une base intéressante et d'un beau potentiel d'aménagement.

Afin de faciliter la projection des futurs acquéreurs, les 6 premières photos de l'annonce sont des projections d'aménagement réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle.
Elles permettent de donner une idée du potentiel de la maison après travaux et ne correspondent donc pas à son état actuel.

LES PLUS :

-Chaudière gaz à condensation installée en 2023, garantie 5 ans, soit jusqu'en 2028
-Porte d'entrée remplacée
-Fenêtre PVC double vitrage oscillo-battants au 1er étage
-Toiture en ardoise naturelle en bon état
-Courette privative d'environ 22 m²
-Cave
-Maison mitoyenne d'un seul côté
-Façade en briques en bon état
-Pas de charges de copropriété : maison individuelle

À prévoir : travaux de rafraîchissement intérieur, réfection de la salle de douche et remplacement des 2 Velux situés au deuxième étage.

Taxe foncière 2025 : 515 €.

DPE : non soumis.
Conformément à l'article R.126-15 du Code de la construction et de l'habitation, les bâtiments indépendants dont la surface de plancher est inférieure à 50 m² ne sont pas soumis au diagnostic de performance énergétique.

Côté transports, Sotteville-lès-Rouen bénéficie d'une très bonne desserte avec plusieurs stations de métro et lignes de bus permettant notamment de rejoindre rapidement Rouen.
La commune dispose également d'une gare SNCF/TER et de nombreuses commodités à proximité.

Cette maison peut convenir aussi bien à un projet de résidence principale, notamment pour un premier achat, qu'à un investissement locatif.
Une petite maison avec extérieur et deux chambres, à remettre à son goût, dans un secteur pratique et bien desservi.

Honoraires de 6.09 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (82 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 224938AR

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4990 %
Bien En copropriété : NON