Vente Maison 190 m² Lussant (17430)

Ancien presbytère de charme (1808) à rénover ? 127 m² habitables

Au coeur du bourg de Lussant, contigu à l'église du village, découvrez cet ancien presbytère édifié en 1808, offrant un fort potentiel architectural et une belle empreinte historique.

Implantée sur une parcelle arborée de 718 m² raccordée au tout-à-l'égout, cette demeure de caractère développe 127 m² habitables sur 2 niveaux (7 pièces, dont 3 chambres). Elle bénéficie également d'une surface utile totale de 180 m² comprenant 4 pièces supplémentaires à exploiter (3 à l'étage, 1 au RDC).

Les atouts du bien

- Volumes et Potentiel : 127 m² habitables, 3 chambres, espaces de vie au RDC, 2 salles d'eau et 180 m² de surface utile globale pour concrétiser vos projets d'aménagement.

- Cadre privilégié : Emplacement central et paisible au coeur du village, à proximité immédiate des commerces.

- Cachet et Histoire : Bâtisse séculaire offrant de beaux volumes et une structure idéale pour une restauration de caractère.

-Travaux et Diagnostics

Le bien est vendu en l'état et nécessite une réhabilitation

-Gros oeuvre : Remaniement prioritaire de la toiture (fuite avérée).

- Second oeuvre : Remplacement des huisseries et volets, remise aux normes de l'électricité.

Un projet idéal pour les amoureux du patrimoine, artisans, investisseurs ou marchands de biens souhaitant redonner tout son éclat à une demeure historique.

Prix 188500 euros FAI . Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur

DPE E GES E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4480 euros et 6100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BELURIEE Bruno, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BELURIEE Bruno, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 907733018 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 462232 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Bruno BELURIEE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 907733018 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BELURIEE Bruno

Honoraires à la charge du Vendeur