Vente Maison 10 pièces 245 m² Poligny (77167)

iad France - Leslie Armand vous propose: Implantée sur une parcelle de 3 154 m², cette demeure de 245 m² habitables et composée de 10 pièces, bénéficie d'une situation privilégiée, à environ 25 minutes de Fontainebleau et 1h10 de Paris. Les commerces sont facilement accessibles et la gare se rejoint à pied. À l'abri des regards, la propriété profite d'un cadre paisible ainsi que de deux espaces extérieurs permettant de savourer pleinement les beaux jours.

L'entrée donne immédiatement le ton avec une sensation d'espace . La pièce de réception, particulièrement lumineuse est agrémenté d'un poêle à bois . Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une véranda chauffée largement vitrée attenante à une terrasse.

Le niveau principal permet de disposer d'un espace parental dédié, avec une chambre, un dressing, une salle de bain et un bureau.

Le premier étage propose trois chambres supplémentaires ainsi que deux salles d'eau et trois toilettes. Chacun peut ainsi disposer de son propre univers.

Le niveau inférieur sur un demi sous-sol représente un véritable prolongement de l'habitation. Entièrement aménagé et accessible séparément, il comprend deux chambres, une grande salle de séjour, un bureau, une salle d'eau avec toilettes, une vaste buanderie ainsi qu'un accès à une seconde terrasse.
Cet espace peut être utilisé de multiples manières selon votre projet : lieu de travail indépendant, espace dédié aux adolescents, ou encore locations de courte durée.

Une activité de maison d'hôtes est d'ailleurs déjà en place et permet actuellement de dégager environ 1 800 € de revenus, offrant ainsi à un futur propriétaire la possibilité de poursuivre cette exploitation.

La disposition des différents espaces permet donc d'imaginer une propriété évolutive, capable de répondre aussi bien à un projet de vie qu'à une démarche professionnelle.

La propriété dispose d'un portail motorisé, un double garage avec portes électriques, une cave à vin, plusieurs espaces de stockage, des abris bois ainsi que quatre emplacements de stationnement. Un adoucisseur d'eau, un extracteur d'air et des panneaux solaires viennent également compléter les équipements.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leslie Armand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 530268317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 245
- Surface totale : 245
- Superficie terrain : 3154
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 10
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 5
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non