Vente Maison 6 pièces 210 m² Forges (17290)

iad France - Fréderic Garey vous propose: Maison de caractère en pierre de 210 m² avec 4 chambres et un jardin paysager de 650 m²

FORGES à seulement quelques minutes d'Aigrefeuille-d'Aunis

Charme de l'ancien, volumes et potentiel locatif : une propriété rare aux multiples possibilités.

Découvrez cette magnifique maison ancienne en pierre, datant de 1860, entièrement rénovée et parfaitement entretenue, implantée sur une belle parcelle de plus de 650 m², close et agrémentée d'un joli parc paysager. Le + une parcelle non attenante de 100 m² pour créer son petit potager.

Non mitoyenne et bénéficiant d'une quadruple exposition Nord / Sud / Est / Ouest, la maison profite d'une belle luminosité et d'un environnement agréable, avec absence de vis-à-vis.

Une maison… deux possibilités

Actuellement organisée en deux espaces de vie distincts, chacun disposant de son propre accès et de ses équipements, cette propriété offre une véritable souplesse d'utilisation.

Pour une résidence principale :
Il est parfaitement possible de réunir les deux espaces afin de profiter d'une grande maison familiale de 210 m², avec 4 chambres, plusieurs espaces de vie et de beaux volumes.

Pour un projet résidence principale + locatif :
La configuration actuelle permet également de conserver une partie en habitation principale et une partie indépendante destinée à la location.

Chaque espace dispose notamment de sa cuisine, de 2 chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et de 2 WC. Les deux parties de la maison peuvent facilement être réunies pour ne former qu'un seul espace de vie, grâce à une porte intérieure isolée permettant une communication directe entre les deux volumes.

A noter : la propriété ne dispose pas actuellement de garage. La configuration du terrain permet toutefois d'envisager la création d'un garage, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une propriété pleine de cachet, parfaitement entretenue, qui séduira aussi bien une famille à la recherche de grands volumes qu'un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et revenu locatif, ou encore développer un projet familial, patrimonial ou locatif.

Un bien rare par sa configuration et ses possibilités. A découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fréderic Garey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 831303250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 210
- Surface totale : 210
- Superficie terrain : 658
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 4
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non