Vente Maison 6 pièces 121 m² Livry-gargan (93190)

iad France - Jimmy Bosselut vous propose: Quartier Lac de Sévigné - pour les usagers des transports en commun :

* Station de tram T4 Léon Blum : environ 840 m, soit 10 minutes à pied

* Arrêt de bus Président Kennedy : environ 140 m, soit 2 minutes à pied, desservant :
•ligne 613, reliant directement les gares d'Aulnay-sous-Bois (RER B, T4) et de Chelles–Gournay (RER E, ligne P),
• ligne 644, desserte locale entre Livry-Gargan et Vaujours.

Dans un environnement résidentiel apprécié, découvrez cette maison d'environ 121 m² habitables, édifiée sur sous-sol total et bénéficiant d'un agréable jardin arboré de 325 m².

Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes avec un espace généreux d'environ 10 m², desservant un séjour traversant d'environ 35 m² avec cheminée, une cuisine aménagée, ainsi qu'une première chambre au rez-de-chaussée.

Entre la cuisine et la terrasse, une pièce supplémentaire offre différentes possibilités d'aménagement : bureau, espace de télétravail ou pièce d'appoint. Elle permet également d'accéder à l'étage, où vous trouverez deux chambres ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée, équipée d'une douche et de WC.

Autre véritable atout de la maison : le sous-sol dispose d'un espace aménagé de type studio avec accès indépendant, comprenant une chambre, une cuisine et des WC. Une configuration particulièrement intéressante pour offrir davantage d'autonomie à un adolescent, recevoir ponctuellement famille ou amis, ou encore disposer d'un espace de travail distinct de l'habitation. Une chaufferie/buanderie complète ce niveau.

Enfin, le garage d'environ 33 m² offre une belle capacité de stationnement et de rangement.

À noter : les espaces aménagés en sous-sol ne sont pas comptabilisés dans les 121 m² de surface habitable annoncés.

**LES PLUS**
L'indice de performance énergétique en C grâce à une Pompe à chaleur récente et à un Ballon thermodynamique.
• Sous-sol total et son espace indépendant aménagé.
• Garage de 33 m²
• Jardin arboré.
• Chambre au rez-de-chaussée.

**MON AVIS**
Une maison chaleureuse offrant de beaux volumes et une configuration particulièrement modulable. Ses différents espaces lui permettent de s'adapter à de nombreux projets et modes de vie. Quelques travaux de finition restent à prévoir, principalement des reprises de peinture, de petite menuiserie et diverses finitions intérieures ou extérieures. Rien qui ne remette en cause les qualités de la maison, mais plutôt l'occasion pour ses futurs propriétaires d'y apporter leur touche personnelle et de faire pleinement de ce lieu leur nouveau cocon.

Visites du lundi au samedi, sur rendez-vous.
Pour toute demande d'information ou prise de rendez-vous, merci de privilégier le contact téléphonique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Bosselut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 807 709 878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 121
- Surface totale : 121
- Superficie terrain : 325
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non