Vente Maison 7 pièces 97 m² Loireauxence (44370)

Au cœur de la campagne de Loireauxence, cette maison de 1976 offre un environnement où le calme, l'espace et la nature occupent une place centrale.

Le niveau principal, dont la surface de référence retenue par le DPE est de 86,78 m², comprend une pièce de vie, une cuisine, 3 chambres et une salle de bains.

Un garage et un cellier se trouvent au sous-sol. En intégrant ce cellier, la surface annoncée atteint environ 97 m².

Équipé d'un évier et d'une douche, le cellier constitue un espace complémentaire particulièrement pratique pour les amateurs de jardinage ou de bricolage.

La maison bénéficie également d'une pompe à chaleur Mitsubishi récente.

À l'extérieur, le terrain paysagé de 5 651 m² est planté de nombreux arbres et agrémenté d'un verger, d'un terrain de pétanque, d'une cabane dans les arbres, d'une dépendance, d'un hangar et d'un garage de 40m². Malgré les fortes chaleurs de l'été, il a conservé une belle présence végétale.

Le terrain dispose aussi d'un puits qui est resté alimenté pendant les périodes sèches observées. Sans constituer une garantie sur son débit futur, il représente un atout appréciable pour l'entretien des extérieurs.

Cette propriété conviendra particulièrement à une famille recherchant de l'espace et de la tranquillité, tout en restant à proximité d'Ancenis et de Varades.

Prix de vente : 250 000 € HAI. Honoraires de 10 000 € à la charge du vendeur.

Classe énergie : C (168 kWhEP/m²/an) – Classe climat : B (6 kg CO?/m²/an).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Cette annonce référence 346827 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS NEIL (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 50961787400029.

Prix du bien : 250 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2026

Score DPE : 168 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FRANÇOIS NEIL

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant