Vente Maison 5 pièces 170 m² Valreas (84600)

*** SOUS OFFRE ACCEPTEE ***

VALRÉAS – MAISON EN PIERRE DE CARACTÈRE, ÉLÉGANTE ET ATYPIQUE

Un véritable coup de cœur au cœur de la ville.

À quelques pas des commerces et de toutes les commodités, cette élégante maison en pierre d'environ 170 m² habitables, rénovée en 2022, conjugue le charme d'une demeure ancienne avec une rénovation contemporaine et des volumes particulièrement généreux.

Pierres apparentes, poutres anciennes, belles hauteurs sous plafond… l'authenticité a été préservée, tandis que les espaces ont été pensés pour offrir confort, fluidité et convivialité.

Dès l'entrée, une sensation s'installe : on s'y sent bien.

--- LE REZ-DE-CHAUSSÉE - UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une remarquable pièce de vie d'environ 70 m², véritable cœur de la maison.

Ses volumes généreux se prolongent naturellement vers une terrasse plein sud d'environ 50 m², rare en cœur de ville. Un espace privilégié pour recevoir, partager un repas ou simplement profiter des beaux jours dans une atmosphère résolument provençale.

Pour les journées plus fraîches, un poêle à granulés apporte chaleur et confort.

Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

--- LE PREMIER ÉTAGE - VOLUMES, LUMIÈRE ET POTENTIEL

L'escalier mène à un étage aux proportions remarquables.

Il accueille une vaste chambre de 26 m² avec grand dressing, ainsi qu'un élégant salon bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'un balcon.

Ce salon constitue égalementune véritable opportunité pour les futurs propriétaires : l'agencement actuel pourrait être repensé avec peu de travaux afin de créer plusieurs chambres supplémentaires, selon les besoins.

Une superbe salle de bain de plus de 10 m², équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC, complète ce niveau.

--- LE CALME EN PLEIN CŒUR DE VILLE

C'est sans doute l'une des belles surprises de cette propriété.

Vous êtes au cœur de Valréas, mais vous ne le ressentez presque plus une fois chez vous.

Les commerces, services et commodités sont accessibles à pied, tandis que la maison bénéficie d'une véritable sensation de calme et de tranquillité.

Et pour le quotidien, de nombreuses possibilités de stationnement se trouvent à proximité immédiate, un avantage particulièrement appréciable pour une maison située en centre-ville.

--- VALRÉAS - UNE VILLE À TAILLE HUMAINE

Choisir cette maison, c'est aussi choisir un cadre de vie.

Valréas offre un quotidien pratique et vivant avec ses commerces, écoles, services, équipements sportifs et culturels, associations et nombreuses animations, tout en conservant l'atmosphère conviviale d'une ville à taille humaine.

Au cœur de l'Enclave des Papes, elle bénéficie d'un environnement typiquement provençal, entre vignobles, lavande, patrimoine et nature, avec cette douceur de vivre qui fait tout le charme du territoire.

--- UNE MAISON POUR CEUX QUI CHERCHENT AUTRE CHOSE

Cette maison ne s'adresse pas à tout le monde.

Et c'est précisément ce qui fait son charme.

Elle ne répond pas aux codes d'une maison classique. Elle possède une âme, une histoire, une architecture, des volumes et une véritable personnalité.

Elle séduira les acquéreurs qui recherchent autre chose qu'un bien simplement fonctionnel : une atmosphère, des matériaux authentiques, des espaces généreux et cette sensation difficile à définir que l'on ressent parfois dès les premières minutes.

Ici, chacun peut avoir son espace. On peut recevoir, partager, vivre en famille ou à plusieurs, sans jamais avoir l'impression de manquer de place.

Résidence principale ou résidence secondaire, elle offre une combinaison particulièrement rare : l'espace d'une grande maison, le calme d'un lieu préservé et la proximité immédiate de tout ce qui facilite la vie.

Une maison singulière, élégante et pleine de potentiel.

Une maison que l'on ne choisit pas uniquement pour ses 170 m²… mais pour ce que l'on ressent lorsqu'on y entre.

À découvrir pour comprendre le coup de cœur.

**À découvrir sans tarder.**

Emilie Broche – 06 29 32 69 64

« Je suis à votre écoute et toujours à vos côtés »

Pour l'organisation d'une visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité pourra vous être demandée.

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Cette annonce référence 346893 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BROCHE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 84221533700010.

Prix du bien : 249

000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.



A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2023

Score DPE : 139 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : EMILIE BROCHE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant