Vente Maison 5 pièces 110 m² Mantes la ville (78711)

A MANTES LA VILLE, dans le secteur résidentiel des Belles Lances, venez découvrir cette maison familiale entièrement rénovée de A à Z, développant 107,48 m² habitables et 162,13 m² au sol, édifiée sur un terrain clos de 397m².

Derrière sa façade soignée, cette maison offre un intérieur moderne, lumineux et particulièrement agréable à vivre.

Sa rénovation récente, ses volumes bien répartis et son excellente performance énergétique en font un bien idéal pour une famille souhaitant s'installer sans prévoir de travaux.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 29 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées et largement ouverte sur le jardin. Cet espace convivial permet d'aménager facilement un salon et une salle à manger, avec un accès direct aux extérieurs et à la terrasse.

La cuisine indépendante d'environ 14 m², aménagée et équipée, séduit par son style contemporain, ses nombreux rangements et son espace de travail fonctionnel.

Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, un bureau pouvant parfaitement être utilisé comme chambre d'enfant ou chambre d'appoint, une salle d'eau moderne avec grande douche ainsi qu'un WC indépendant.

A l'étage, vous bénéficierez d'une grande chambre mansardée offrant près de 21 m² au sol, accompagnée d'un espace annexe pouvant servir de dressing, de rangement ou de petit bureau.

Une cave d'environ 26,70 m² complète le bien. Elle offre une capacité de stockage appréciable et accueillenotamment les équipements techniques de la maison.

A l'extérieur, le terrain clos de 586 m² permet de profiter d'un jardin agréable, d'une terrasse accessible directement depuis la pièce de vie et de plusieurs espaces pouvant être aménagés selon vos envies : coin repas, jeux pour enfants, détente ou plantations. La cour permet également le stationnement de véhicules à l'intérieur de la propriété.

Côté confort, la maison bénéficie d'équipements particulièrement performants :

pompe à chaleur air/air réversible assurant le chauffage et la climatisation

programmation de la température pièce par pièce

chauffe-eau thermodynamique de 300 litres

menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée

isolation intérieure et isolation des combles

installation électrique ne présentant aucune anomalie

raccordement au tout-à-l'égout

Son excellente performance énergétique constitue un véritable atout : la maison est classée A au DPE, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 620 euros et 900 euros pour un usage standard.

La localisation facilite également le quotidien. L'arrêt de bus Belles Lances se trouve à proximité immédiate et est desservi notamment par les lignes 5405 et 5420 ainsi que par le service de bus du soir de Mantes-la-Ville. La ligne 5405 permet de rejoindre la gare routière et le pôle ferroviaire de Mantes-la-Jolie.

La gare de Mantes-la-Jolie propose les lignes Transilien J et N vers Paris-Saint-Lazare et Paris-Montparnasse ainsi que des liaisons TER vers Vernon-Giverny, Évreux et Rouen. Le prolongement du RER E jusqu'à Mantes-la-Jolie et Mantes-Station renforcera prochainement la desserte du secteur, notamment vers La Défense et Paris.

Les écoles, commerces, services, équipements sportifs et principaux axes routiers sont également facilement accessibles.

Une maison confortable, lumineuse et économe en énergie, réunissant les principaux critères recherchés par une famille : de beaux volumes, des espaces nuit modulables, un jardin, du stationnement et une bonne accessibilité.

Prix : 299 990 euros FAI charge vendeur

DPE A - 68 kWh/m2/an

GES A - 2 kg cO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 620 euros et 900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DELGADO Stéphane, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DELGADO Stéphane, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 104708144 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité

civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.



Mandat réf : 464285 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.



Stéphane DELGADO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 104708144 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DELGADO Stéphane

Précision localisation : Quartier résidentiel secteur pavillonnaire

Honoraires à la charge du Vendeur