Vente Maison 9 pièces 210 m² Nostang (56690)

iad France - Leyna Mahieux vous propose: ' ' - è à é é é à é

Située dans un environnement exceptionnellement PAISIBLE, au cOEur de la campagne, entourée de champs, cette AUTHENTIQUE LONGERE exposée PLEIN SUD offre un cadre de vie rare et recherché, à seulement 10 min de Lorient.

Cette propriété pleine de charme présente un très FORT POTENTIEL DE VALORISATION, idéale pour un investisseur, un projet de gîtes / Airbnb, ou encore pour une résidence principale avec revenus locatifs complémentaires.

La longère d'environ 210 m2 au total est déjà divisée en 3 PARTIES INDEPENDANTES, anciennement exploitées en location, avec pour chacune :
- Compteurs d'eau individuels
- Compteurs électriques déjà raccordés
- Entrées distinctes permettant une exploitation indépendante immédiate

Une configuration idéale pour :
- Développer une activité de location saisonnière (Airbnb / gîtes)
- ou habiter une partie tout en louant les 2 autres.

L'emplacement est un véritable atout : depuis la propriété, vous accédez directement à de nombreux CHEMIN DE RANDONNEE, permettant de belles balades jusqu'à la Ria d'Étel, dans un environnement naturel préservé.

La commune est en pleine évolution, avec une dynamique de développement importante et de nombreuses constructions récentes, renforçant l'attractivité et le potentiel patrimonial du secteur.

Les points forts :
Environnement très calme, sans vis-à-vis, entouré de nature
Exposition plein sud (très rare et particulièrement recherchée)
Longère déjà divisée en 3 logements indépendants
Réseaux eau et électricité déjà individualisés
Fort potentiel de rentabilité locative
À seulement 10 min de Lorient
Accès immédiat aux chemins de randonnée et à la Ria d'Étel
Commune attractive et en plein essor

La propriété est inhabitée depuis 2011, des travaux de rénovation sont donc à prévoir, laissant libre cours à vos projets et à votre vision.

Une opportunité rare pour les amateurs de belles pierres, les investisseurs ou les porteurs de projets souhaitant exploiter tout le potentiel de ce bien unique.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 229990 euros. Prix hors honoraires : 219990 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leyna Mahieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 900278185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 210
- Surface totale : 210
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 9
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 3

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 219990 euros
Bien En copropriété : Non