Vente Maison 10 pièces 250 m² Limay (78520)

iad France - Isabelle Levieux vous propose: Limay - Maison + studio loué + T2 libre - 265m² - Gare à pied

À Limay, à seulement 600 mètres de la gare, découvrez cet ensemble immobilier aux multiples possibilités : une maison familiale non mitoyenne de 171,85 m², un studio de 28,25 m² actuellement loué, et un appartement T2 de 65,47 m² libre de toute occupation. Soit 265,57 m² au total, sur un terrain d'environ 400 m².

La maison principale offre huit pièces et quatre chambres, avec la possibilité d'en créer une cinquième. Elle bénéficie d'une climatisation réversible, pour un confort été comme hiver. Au rez-de-chaussée, un bel espace de vie d'environ 50 m² se compose d'un salon séjour de 33 m² équipé d'un poêle à granulés, et d'une cuisine ouverte de 17 m². Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains, une buanderie (pouvant être transformée en sixième chambre) et un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau et son dressing. Une seconde salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau.

Extérieur : un terrain d'environ 400 m² avec terrasse, ainsi que des places de stationnement.

L'ensemble dispose de deux logements complémentaires à fort potentiel locatif :

- un studio de 28,25 m², actuellement loué 550 €/mois charges comprises ,
- un T2 de 65,47 m², aujourd'hui libre, précédemment loué 780 €/mois charges comprises.

Sur la base des loyers pratiqués, ces deux logements offrent un potentiel locatif pouvant atteindre 1 330 €/mois, soit 15 960 €/an, sous réserve de la remise en location du T2 aux mêmes conditions.

Cette configuration rare permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus locatifs, rapprochement familial, logement pour un jeune adulte, activité professionnelle.

L'emplacement facilite le quotidien :

- Gare de Limay à 600 mètres, ligne J Paris Saint Lazare
- Écoles maternelle et élémentaire à 450 mètres, collège à 1,7 km, lycée à 2,5 km
- Gare de Mantes-la-Jolie à proximité : bus en direction de La Défense, et prochainement prolongement du RER E

Une opportunité idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, avec un terrain agréable, un revenu locatif immédiat et un potentiel supplémentaire.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Levieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 901604058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 250
- Surface totale : 250
- Superficie terrain : 477
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 10
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non