Vente Maison 7 pièces 154 m² Amanvillers (57865)

iad France - Guillaume Amet vous propose: EXCLUSIVITE Située au calme à Amanvillers (commune rattachée à Metz Euromètropole profitant ainsi de toutes les commodités & services), découvrez cette maison individuelle d'architecte de 1998 construite sur plan sur mesure. Sur une parcelle de plus de 9 ares, elle offre un cadre de vie luxueux et fonctionnel à seulement 15 min de Metz et 35 min du Luxembourg.

Un espace de réception intérieur/extérieur unique La maison a été pensée pour la convivialité et la lumière :

Pièce de vie (50 m2) : Un vaste salon séjour avec cuisine ouverte, cOEur battant de la villa.
Véranda Premium (17 m2) : Un véritable salon quatre saisons avec clim réversible, LED intégrées et volets motorisés.
Terrasse avec Cuisine d'Été : Profitez d'un coin abrité spécialement conçu pour installer votre cuisine d'été, idéal pour vos déjeuners et soirées en extérieur, à l'abri du soleil ou des intempéries.

Une organisation intelligente et des prestations de standing:

Côté Nuit : 3 chambres spacieuses , agrémentées de deux dressings sur mesure.
Une salle de bain de 10 m² et une salle d'eau de 5m²
Indépendance : L'une des chambres dispose d'une entrée individuelle, parfaite pour une profession libérale ou un bureau de télétravail.

Sous-sol (60 m2) : Un vaste espace composé de 2 caves avec chaufferie, complété par un double garage de 29m² intégré à la maison.

Équipements énergétique :
Pompe à chaleur / chauffage et rafraîchissement au sol .
Panneaux photovoltaïques et ballon thermodynamique.
Cheminée au bois
Climatisation réversible dans la véranda.

Le jardin : votre club privé ! Le terrain de plus de 900 m2 propose des prestations pour toute la famille :
Espace Piscine : Bassin chauffé avec sa douche extérieure.
Loisirs : Un véritable terrain de pétanque privé.
Abri de jardin de 17 m2 pour le stockage technique.

Les atouts majeurs Signature d'architecte, maison individuelle, DPE performant, cuisine d'été abritée, calme résidentiel et proximité immédiate des axes frontaliers.
Un bien d'exception à découvrir en exclusivité. Contactez moi pour organiser votre visite privée !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 359000 euros. Prix hors honoraires : 345000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,06% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Amet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de metz sous le numéro 824979645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 154
- Surface totale : 154
- Superficie terrain : 932
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 345000 euros
Bien En copropriété : Non