Vente Maison 3 pièces 88 m² Audun-le-roman (54560)

Découvrez cette agréable maison d'environ 88 m² habitables, située à Audun-le-Roman, en bout de rue, dans un environnement particulièrement calme.
Implantée sur un terrain d'environ 696 m² entièrement clôturé, la maison bénéficie d'un emplacement agréable, à proximité des écoles et des commodités, tout en profitant d'un environnement paisible.
Au fil des années, les propriétaires ont réalisé de nombreux travaux d'amélioration et de rénovation, permettant aujourd'hui de proposer une maison confortable, entretenue et sans travaux importants à prévoir.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un agréable salon séjour de 25,60 m², ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée de 14,74 m², installée en 2022.
Une salle d'eau avec vasque simple et WC complète ce niveau.
À l'étage, la maison dispose de deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains entièrement réaménagée en juin 2026.
Cette dernière bénéficie d'équipements récents et modernes avec :
une douche avec receveur plat,
une baignoire rectangulaire,
un lavabo avec meuble,
un plafond isolé,
et le remplacement du Velux.
Un WC séparé complète l'étage.

La maison dispose également d'une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire.
De nombreux travaux déjà réalisés
La maison a bénéficié de plusieurs améliorations importantes au cours des dernières années :
Extension de la maison réalisée en 2005
Fenêtres à haute isolation installées en 2008
Pompe à chaleur installée en 2023
Chauffe-eau thermodynamique récemment installé
Isolation des combles par la toiture réalisée fin 2023
Remplacement de deux fenêtres au rez-de-chaussée
Réfection de plusieurs sols
Salle de bains entièrement réaménagée en juin 2026
Autre atout : les diagnostics ne révèlent ni présence d'amiante ni présence de plomb.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 696 m² entièrement clôturé par des panneaux rigides.
La propriété dispose également de deux portillons avec serrures et clés, installés en 2022, ainsi que de deux emplacements de stationnement.
Une maison régulièrement entretenue et modernisée, offrant un bon niveau de confort grâce à ses équipements et aux nombreux travaux déjà réalisés.
Elle conviendra aussi bien à un premier achat qu'à une famille à la recherche d'un bien fonctionnel, avec extérieur et stationnements.
Une maison à découvrir rapidement !

Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 210 000 €.
Dans une copropriété de 6 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 2010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Solène SCHNEIDER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531 242 451
TTC
Numéro de mandat : 940

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.76 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 6
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON