Vente Maison 5 pièces 110 m² Le boulay (37110)

À vendre au Boulay (37110), dans un environnement verdoyant au calme en impasse, cette maison individuelle construite en 1973 offre environ 110 m² habitables, de beaux volumes annexes et surtout un important potentiel d'évolution.

Implantée sur une belle parcelle arborée de 1 650 m² environ, la propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant de l'espace, du terrain et la possibilité de personnaliser progressivement son futur logement.

Une maison familiale fonctionnelle

Le rez-de-chaussée propose une organisation pratique avec :

•une entrée,

•un séjour avec cheminée,

•une cuisine aménagée

•deux chambres

•une salle de bains,

•WC séparé,

• nombreux rangements.

À l'étage :

véritable atout de potentiel d'aménagement supplémentaire

•avec deux chambres existantes dont une avec rangement sous rampants

•une pièce avec lavabo et WC à aménager en salle d'eau

•une pièce supplémentaire à aménager selon projet

.

Un sous-sol particulièrement généreux

La maison bénéficie également d'un sous-sol total d'environ 80 m², offrant de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage, espace bricolage ou rangement.

Une grande cave ainsi qu'un cabanon extérieur viennent compléter les annexes.

Un beau terrain arboré

La propriété s'étend sur 1 650 m² de terrain, offrant un cadre agréable et verdoyant, avec de nombreuses possibilités d'aménagement et de profiter pleinement des extérieurs.

Un bien à personnaliser

La maison présente aujourd'hui une décoration d'inspiration années 80 et nécessitera une modernisation afin de répondre aux standards actuels.

Le bien est actuellement classé F au DPE. Des travaux pourront donc être envisagés notamment concernant l'isolation, le système de chauffage et l'installation électrique, selon les préconisations des diagnostics.

LES + DU BIEN

Environ 110 m² habitables

Potentiel d'environ 20 à 30 m² supplémentaires à aménager

Possibilité de créer une salle d'eau avec WC à l'étage

Sous-sol total d'environ 80 m²

Grande cave

Cabanon

Terrain d'agrément paysager et arboré de 1 650 m²

Deux chambres au rez-de-chaussée, deux à l'étage

Cheminée

Environnement résidentiel et verdoyant au calme

Beau potentiel de rénovation et de personnalisation

Une maison offrant de belles possibilités d'évolution, idéale pour un acquéreur à la recherche d'un projet familial avec terrain, dépendances et potentiel d'agrandissement.

Cette annonce référence 346848 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY TESTARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 90745894700013.

Prix du bien : 175 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026

Score DPE : 388 kWhEP/m²/an

Score GES : 56 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3160.00 € et 4340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : THIERRY TESTARD

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant