Vente Maison 9 pièces 251 m² Gien-sur-cure (58230)

Au cœur du Morvan, à un peu plus de 10 minutes du lac des Settons, cette belle longère ancienne rénovée offre un cadre de vie idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un projet mêlant habitation et activités. La maison se distingue par ses beaux volumes et ses nombreux espaces, répartis sur plusieurs niveaux.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, une vaste pièce de vie comprenant salon et salle à manger, d'une cuisine avec cellier, un WC, une suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC.
Un mi-étage propose un petit patio aménagé en espace de jeu, ainsi qu'une grande salle de jeux, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.
À l'étage vous découvrirez un salon en mezzanine, un bureau, une chambre en mezzanine ainsi qu'un grand grenier.
Une autre partie de l'étage dessert un palier, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC.
La propriété bénéficie d'un grand terrain avec terrasse aménagée et de nombreuses dépendances :
un appentis ; un poulailler ;un chalet ; des arbres fruitiers ; un garage ; un grand atelier d'environ 80 m²;
Les plus : alimentation 380 volts ; une borne de recharge pour véhicule électrique ; un local avec cuve à fioul ; panneaux solaires (consomation et revente) ainsi qu'une parcelle de bois composée notamment de chênes et de hêtres.
Une propriété offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités et un environnement naturel privilégié, à proximité du lac des Settons et des nombreux attraits du Morvan.
À découvrir sans tarder !
Prix du bien : 340 000€
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 4 septembre 2026 Classe énergie : D Classe émission gaz à effet de serre : B Chauffage: fioul, poèle à bois, clim réversible.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5440€ et 7420€ par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 23 abonnements compris.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F G
La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
notre barème d'honoraires est consultable à l'adresse suivante :
Numéro SIREN de l'agence : 501 395 917
Ludivine Bizot Agent commercial inscrit au registre des agents commerciaux sous le numéro 929 386 985.