Vente Maison 491 m² Lectoure (32700)

SPÉCIAL INVESTISSEUR, vous souhaitez CHANGER DE VIE ? Venez vous installer dans le GERS, entre mer et montagne, si vous recherchez un cadre de vie magnifique couplé à une affaire clé en main au cœur de l'Occitanie et sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. C'est ce que je vous propose aujourd'hui en EXCLUSIVITÉ chez BSK Immobilier.

Les points forts de la propriété

Vue panoramique d'exception : Orientation plein Sud offrant un panorama à couper le souffle sur la plaine du Gers, les coteaux gascons et la chaîne des Pyrénées au loin.

Rentabilité immédiate : Exploitation comprenant 12 logements meublés générant un excellent rendement locatif ; dans son format actuel c'est une clientèle avec un bail mensuel renouvelable tacitement.

Emplacement stratégique : Étape prisée sur le GR65 (Chemin du Puy-en-Velay vers Saint-Jacques-de-Compostelle), Lectoure est une cité thermale, historique, culturelle très animée qui dispose de tous les commerces et services à pied.

Extérieur enchanteur : Jardin joliment arboré et généreusement fleuri, véritable havre de paix face à la vue à partir des terrasses et balcons de tous les logements. Il ne vous manquera plus qu'une piscine (avec toutefois les contraintes de dimension et de couleur prescrites par l'Architecte des Bâtiments de France puisque la ville de Lectoure bénéficie d'un PLU particulier et que les flancs de l'éperon rocheux sont depuis 2005 soumis aux restrictions d'une ZPPAUP - Zone de Protection duPatrimoine Architectural Urbain et Paysager). Ces protections urbanistiques vous garantissent la valeur de votre patrimoine immobilier.

Découvrez avec moi cette authentique bâtisse en pierres d'environ 490 m², alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Pour la partie exploitation / investissement : 12 logements entièrement meublés et équipés, prêts à poursuivre l'activité dès le premier jour. Le positionnement géographique et l'attractivité de la ville assurent un taux d'occupation aisé tout au long de l'année. Vous pourrez affecter une partie du bâtiment pour votre logement privé. Pour les espaces extérieurs : le jardin paysager en terrasses avec ses petites allées est magnifiquement entretenu, et offre un panorama dégagé sur les paysages de Gascogne et la chaine des Pyrénées. Côté technique, les logements sont raccordés au tout-à-l'égout, les chaudières sont au gaz et les fenêtres bois en double vitrage pour la plupart des logements. Un atelier, un poulailler, un puits et des espaces de parking sont à disposition.

Le cadre de vie : Nommée dans la catégorie « Plus Beaux Détours de France » et bénéficiant de plusieurs labels dont '4 fleurs' et Cittaslow, LECTOURE est une ville thermale vivante et chaleureuse, réputée pour son patrimoine, sa gastronomie, ses brocanteurs et son dynamisme culturel. Vous bénéficiez d'une qualité de vie rare au sein d'une communauté accueillante et multiculturelle, prisée des visiteurs du monde entier.

Appelez-moi au 06 79 15 47 27 pour une découverte du lieu. Après une première visite, en toute discrétion, je serai en mesure de vous transmettre des bilans d'exploitation des 10 dernières années.

Cette annonce référence 344312 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ODILE SCHAAP (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 47847843100024.

Prix du bien : 436 800,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2026

Score DPE : 259 kWhEP/m²/an

Score GES : 40 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4240.00 € et 5780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ODILE SCHAAP

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant