Vente Maison 9 pièces 212 m² Saint felicien (07410)

Il y a des maisons que l'on visite… et des maisons dans lesquelles on se projette immédiatement.

Située à Saint-Félicien, au cœur de l'Ardèche Verte, cette belle propriété d'environ 212 m² habitables (9 pièces) construite en 2006 offre un environnement paisible et privilégié, tout en laissant la porte ouverte à de nombreux projets. Entre ces paysages généreux, ces chemins de randonnée et le passage de la célèbre course cycliste 'L'Ardéchoise', la région bénéficie d'un dynamisme touristique exceptionnel.

Implantée sur un terrain de 2 485 m² (auxquels s'ajoutent 34 m² détenus pour moitié en indivision), la propriété bénéficie d'un cadre idéal où l'on peut profiter pleinement de la nature et du calme.

UNE MAISON QUI SE PRÊTE À PLUSIEURS PROJETS

Aujourd'hui, la maison accueille une activité de chambres d'hôtes avec 4 chambres, pour une capacité pouvant aller jusqu'à 15 personnes.

C'est donc un bien qui peut parfaitement convenir à un couple ou une famille souhaitant reprendre une activité touristique existante, mais aussi à ceux qui souhaitent simplement changer de vie, poser leurs valises et profiter d'une grande maison de famille.

UN EXTÉRIEUR INVITANT À PROFITER DES BEAUX JOURS

À l'extérieur, le terrain offre de superbes espaces pour profiter des journées ensoleillées. Une magnifique terrasse couverte , dotée de stores latéraux , se transforme en une véritable pièce supplémentaire pour partager des moments de convivialité, tandis qu'un terrain de pétanque vient parfaire l'esprit détendu des lieux. Enfin, la piscine de 7 x 3,5 m sécurisée par une alarme apporte une véritable sensation de vacances tout en étant un atout indéniable pour l'activité.

DES ÉQUIPEMENTS RÉCENTS ET PERFORMANTS

La propriété a bénéficié d'investissements récents et de qualité, notamment avec 12 panneaux solaires installés en 2026, auxquels viennent s'ajouter 3 panneaux solaires dédiés à la piscine. Une borne de recharge pour véhicule électrique complète l'ensemble.

Côté performance énergétique, la maison affiche un très bon classement avec un DPE B et un GES A.

Caractéristiques :

• Surface habitable d'environ 212 m² (9 pièces)

* Terrain de 2 485 m² avec magnifique terrasse et terrain de boules

* 34 m² supplémentaires en indivision à moitié

* 4 chambres d'hôtes (capacité d'accueil jusqu'à 15 personnes)

* Piscine de 7 x 3,5 m avec alarme de sécurité

* 12 panneaux solaires installés en 2026 + 3 panneaux dédiés à la piscine

* Borne de recharge pour véhicule électrique

* DPE B / GES A

* Activité de chambres d'hôtes déjà en place

UN PROJET DE VIE EN ARDÈCHE

Un havre de paix pensé pour donner un nouveau souffle à votre quotidien, entre nature et art de vivre. Que vous souhaitiez perpétuer l'activité existante, la développer ou simplement profiter de ce cadre d'exception, ce lieu s'adapte à vos envies pour vous permettre d'y écrire votre propre histoire.

Possibilité d'acquérir tout ou une partie du mobilier pour s'installer immédiatement sans contrainte.

Pour découvrir ce lieu unique et échanger sur votre projet, contactez nous pour organiser une visite.

(Dossier complet avec le détail des surfaces et informations sur l'activité sur simple demande

Cette annonce référence 346959 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE BONNEFOY (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 91859164500018.

Prix du bien : 559 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2026

Score DPE : 72 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 1975.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTELLE BONNEFOY

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant