Vente Maison 5 pièces 164 m² Ecully (69130)

Casavo vous propose à la vente cette maison familiale rénovée avec goût de 164 m², implantée sur un terrain de 435 m², dans le secteur verdoyant du Parc du Vallon.

Un cadre de vie à la fois pratique et agréable, idéal pour une famille en quête d'équilibre entre confort résidentiel et accessibilité urbaine ou scolaire.

Cette maison ancienne des années 1950 a été rénovée avec une approche moderne et éco-responsable : double vitrage, poêle à granulés, panneaux solaires… Répartie sur plusieurs niveaux, elle conserve un joli potentiel d'aménagement pour se sentir pleinement chez soi.

Espace de vie

Dès l'entrée, le salon et son coin bureau (30 m²) installent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Ils sont prolongés par une magnifique cuisine de 21 m², aménagée sous véranda, baignée de lumière et ouverte sur la verdure. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et un placard.

Espace nuit

À l'étage, 3 chambres lumineuses et très spacieuses offrent de belles possibilités d'aménagement pour toute la famille. Une grande salle de bains avec coin baignoire et coin douche) ainsi qu'un second WC séparé complètent ce niveau, pour un confort au quotidien.

Les combles aménagés offrent quant à eux un coin intimiste - bureau, salon cosy ou espace de jeux, à vous d'imaginer.

Extérieur

Un espace de détente clos et arboré offre un véritable havre de verdure et de tranquillité, à l'abri des regards. En annexe, un second bâtiment aménagé en studio ou atelier d'artiste permet également d'exercer une activité professionnelle (artisan, commerçant, profession libérale…).

Les + du bien

Les panneaux solaires posés sur le toit, alimentent la maison en électricité à hauteur de 60% d'autonomie permettant de charger une voiture et un scooter électrique

Son excellente exposition naturelle, panneaux solaires, poêle à bois, chauffage central et double vitrage : un ensemble qui assure fraîcheur l'été, chaleur l'hiver, et de belles économies d'énergie.

Classe énergétique D, avec un système de chauffage écologique qui limite l'impact environnemental

Environnement et commodités :

Écully offre une localisation particulièrement pratique : école primaire et maternelle des Cerisiers à 1 minute à pied, collège Laurent Mourguet à 5 minutes à pied, les commerces alimentaires et autres commerces sont à 4 minutes.

L'arrêt de bus est à 1 minute de marche, et la gare à environ 14 minutes à pied, mais également accessible en transports en commun. L'accès autoroutier est facilité pour la circulation en direction du centre ville de Lyon ou l'ouest et le nord lyonnais. Un parc de 11 hectares à proximité permets aux sportifs de conserver leur forme et aux enfant d'avoir un cadre de jeu idéal.

Informations financières et pratiques :

Prix de vente : **550 000 € H.A.I (charge vendeur)**

Taxe foncière : NC € par an

Ce bien est commercialisé par Casavo

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Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant