Vente Maison 10 pièces 282 m² Agen (47000)

Immeuble idéal au coeur de la ville, comprenant un duplex 5 pièces et une maison de 4 pièces, tous deux en bon état sans travaux à prévoir. Parfait pour une famille ou un professionnel, avec accès facile aux commerces.

Michel CUNY vous propose à la vente un immeuble de 282,11m2 constitué d'une maison de ville climatisée 4 pièces de 97,52m2 avec terrasse de 30m2, libre de toute occupation (loyer précédent 750 euros/mois CC), d'un duplex 5 pièces de 119,59m2, libre de toute occupation (loyer précédent 750 euros/mois) et d'un commerce climatisé de 65m2 loué, bail 3,6, 9 ans 600 euros première année, 700 euros deuxième année, 800 euros troisième année, l'ensemble en bon état sans travaux à prévoir, en coeur de ville, accès très proche commerces et services.

Possibilité de stocker vélos, scooter et trottinettes dans la circulation commune en partie couverte.

Possibilité d'acheter un garage à 80 mètres à pied.

Compteurs individuels électricité et eau, assainissement collectif, fibre disponible, ventilation mécanique individuelle, production d'eau chaude individuelle par cumulus électrique

Prix 302 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur.

Rentabilité brute 8,74%

Taxe foncière 3 905 euros

La maison de ville de 97,52m2 de 4 pièces sur deux niveaux est constituée d'un pièce de vie avec entrée, séjour et cuisine ouverte avec accès direct terrasse, d'un cellier buanderie, d'une chambre parentale avec salle d'eau douche et baignoire et placard, de deux chambres avec placards, d'une deuxième salle d'eau et de deux toilettes indépendants. Descriptif technique menuiseries PVC ou alu double vitrage avec volet roulant électrique ou bois, chauffage électrique et climatisation réversible.

Le duplex de 5 pièces de 119,59m2 sur deux niveaux est constitué d'une pièce de vie avec entrée avec placards, séjour, cuisine ouverte, d'une chambre parentale avec salle d'eau douche et baignoire et buanderie, de trois chambres, d'une deuxième salle d'eau et de deux toilettes indépendants.

Descriptif technique menuiseries bois double vitrage plus volets bois, chauffage électrique (possibilité d'installer une climatisation réversible).

Performance énergétique C 111 kWh/m2/an

Performance climatique A 4 kgCO2/m2/an

Estimation des coûts annuels entre 1260 euros et 1770 euros indexés sur les années 2021,2022,2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CUNY Michel, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CUNY Michel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 114MCUN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : CUNY Michel

Honoraires à la charge du Vendeur