Vente Maison 5 pièces 165 m² Saint vincent sur oust (56350)

À Saint-Vincent-sur-Oust, à quelques minutes de Redon, certaines propriétés se distinguent moins par une longue liste de prestations que par les possibilités qu'elles offrent. Celle-ci en fait partie.

Imaginez 165 m² habitables de plain-pied, près de 87 m² dédiés à l'espace de vie et à la cuisine, une construction récente classée A, près de 4 000 m² de terrain… et surtout 180 m² supplémentaires de garage, atelier et espaces de stockage.

C'est cette combinaison particulièrement rare qui donne à cette propriété son caractère atypique.

Construite en 2020, la maison s'organise autour d'une remarquable pièce de vie de 64,2 m², largement ouverte sur l'extérieur et prolongée par une cuisine aménagée et équipée de 22,75 m². L'ensemble forme un espace de réception de près de 87 m², lumineux et convivial, donnant notamment accès à une vaste terrasse d'environ 110 m².

L'espace nuit offre trois chambres, dont deux bénéficient de leur propre salle d'eau. La maison dispose au total de trois salles d'eau, d'un dressing, d'une buanderie/local technique et de deux WC.

Le confort est à la hauteur de la conception : DPE A et GES A, chauffage principal par poêle à granulés, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, domotique et aspirateur centralisé.

Mais la véritable singularité de cette propriété se découvre aussi au-delà de ses 165 m² habitables.

Le garage développe à lui seul environ 180 m². Il ne s'agit pas ici d'un simple espace pour stationnerdeux voitures : ses différents volumes permettent d'accueillir camping-car, véhicules, atelier, stockage ou matériel, avec notamment une partie bénéficiant d'une hauteur d'environ 5 mètres, une mezzanine et un équipement dédié à l'évacuation des eaux d'un camping-car.

Artisan, collectionneur de véhicules, passionné de mécanique ou de bricolage, propriétaire d'un camping-car ou simplement acquéreur recherchant beaucoup d'espace : ce bien peut répondre à des usages qu'une maison traditionnelle permet rarement de réunir sur une même propriété.

À l'extérieur, l'ensemble bénéficie d'un environnement particulièrement calme, d'un terrain clos d'environ 4 000 m², d'une allée privative avec portail électrique, d'une cour offrant d'importantes possibilités de stationnement, d'arbres fruitiers et d'une exposition favorable à la luminosité de la maison.

Enfin, la configuration foncière présente un potentiel complémentaire à étudier, avec une partie du terrain disposant d'un accès indépendant. Les possibilités exactes d'évolution ou de construction resteront naturellement à confirmer au regard des règles d'urbanisme applicables.

Cette propriété s'adresse donc autant à celui qui recherche une maison contemporaine performante et confortable qu'à celui qui cherche quelque chose de beaucoup plus difficile à trouver :

de l'espace pour habiter, de l'espace pour travailler ou pratiquer ses passions, de l'espace pour stationner… et encore des possibilités pour imaginer la suite.

Un bien qui mérite d'être découvert sur place pour en mesurer réellement les volumes et le potentiel.

Prix : 474 000 €

DPE : A – 60 kWh/m²/an

GES : A – 1 kg CO?/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 270 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvain REIHEM Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°999 434 509 Greffe de RENNES) (réf. 615204 )

Nom du négociateur : REIHEM Sylvain

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant