Vente maison de prestige 10 pièces 349 m² Aix en provence (13100)

AU CŒUR DE LA PROVENCE - MAISON DE VILLAGE EN PIERRES DU XIXème SIECLE - VUE SUR LES COLLINES - 350 m2 SUR 875 m2 - 7 CHAMBRES– JARDIN – PISCINE – TERRASSES – GARAGE

- "Le Jardin secret " -

Entre Luberon, Alpilles et Pays d'Aix, une demeure de caractère au charme intemporel.

Alleins offre une adresse encore confidentielle au cœur d'une Provence authentique et préservée, avec une véritable vie locale et le privilège d'une douceur de vivre à l'écart de l'effervescence estivale des villages les plus prisés.

Derrière une discrète porte se dévoile cette ancienne ferme du XIX? siècle, restaurée avec soin dans le respect de son histoire. Développant près de 350 m² sur trois niveaux, elle s'inscrit dans un jardin paysagé avec piscine, au cœur du charmant village provençal préservé d'Alleins, à proximité immédiate des commerces et commodités.

L'entrée mène à une grande cuisine familiale équipée d'un piano, puis à un vaste séjour lumineux orienté au sud, remarquable par sa belle hauteur sous plafond et sa cheminée en marbre, ouvrant directement sur le jardin, les terrasses et la cuisine d'été en pierres. Un second salon, actuellement bibliothèque et salon TV, peut également devenir bureau ou chambre supplémentaire.

Un élégant escalier mène à l'espace nuit offrant, 7 chambres dont 2 suites, ainsi qu'une exceptionnelle master suite parentale de 72 m² avec salon en mezzanine. La plupart des chambres bénéficient d'une orientation sud et d'une vue exceptionnelle sur le jardin et les collines.

Un cellier, une grande buanderie, un débarras extérieur et un garage avec mezzanine complètent la propriété.

Le jardin, véritable écrin de verdure planté d'arbres fruitiers et d'essences provençales, situé en secteur « jardins remarquables », offre des espaces dédiés au gré des envies de chacun : jardin bucolique, piscine avec vue sur les ruines du château, boulodrome, cuisine et salon d'été, ainsi que terrasses pour profiter tout au long de la journée et en fonction des saisons.

Cette maison empreinte d'histoire a été restaurée avec soin et modernité tout en respectant l'authenticité du lieu. Grandes arches en pierres, poutres et pierres apparentes, plafonds à la française, cheminées en marbre, sols en parefeuille, tomettes et carrelage ancien témoignent de son passé.

Sa configuration et sa capacité d'accueil permettent d'envisager aussi bien une grande maison familiale ou une résidence secondaire pour explorer la Provence et les villages du Luberon ou des Alpille, qu'un projet de location saisonnière ou de chambres d'hôtes.

Le joli village caché d'Alleins offre une situation privilégiée, au carrefour des Alpilles (30 min de Saint-Rémy-de-Provence), du Luberon (24 min de Lourmarin) et de la région d'Aix en Provence (moins de 40 min d'Aix-en-Provence, gares TGV et aéroport Marseille-Provence), à proximité du golf International 5* de Pont Royal, vous pourrez découvrir tous les charmes de la Provence…

SES ATOUTS

• Demeure de caractère en pierre du XIX? siècle avec une âme

• Au cœur d'un village préservé

• Commerces, restaurants, crèches, écoles et cabinet médical à pied

• Jardin paysagé avec piscine

• Vue sur les collines et les ruines du château

• Chambre d'hôtes possible

• Fibre et espace télétravail

• Garage avec mezzanine

• Situation privilégiée entre Aix, Luberon et Alpilles

• Possibilité d'être vendu meublé

. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel - Réf.969798

Nom du négociateur : VAN BOEIJEN Sophie

Prix net vendeur : 1230000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant