Vente Maison 5 pièces 148 m² Menerbes (84560)

Une opportunité d'investissement patrimonial dans l'un des villages emblématiques du Luberon

À Ménerbes (84560), à l'entrée du village et à proximité des commerces, cette maison individuelle de 148 m² de surface de référence est édifiée sur une parcelle de 527 m².

Son emplacement, son jardin provençal en restanques et sa vue dégagée sur le massif du Luberon en font un actif immobilier présentant un réel intérêt patrimonial.

LES CONDITIONS DU VIAGER

Viager occupé – 2 vendeurs âgés de 82 et 80 ans

Bouquet : 294 500 € FAI

Rente viagère : 1 368,87 € / mois

Valeur vénale : 822 500 €

Décote d'occupation de 40,28 %

Reste à vendre : 491 210 €

UNE MAISON DE CARACTÈRE

Répartie sur trois niveaux, la maison présente une configuration originale et chaleureuse.

Le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie avec une entrée, un bureau, un salon avec cheminée et insert, ainsi qu'une cuisine ouverte sur la salle à manger.

Le niveau inférieur comprend un grand hall qui dessert deux chambres, dont l'une dispose d'un espace pouvant être aménagé en salon ou coin détente, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.

Un niveau supplémentaire s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin et accueille un atelier (19m²) , offrant un espace complémentaire pour le rangement, le bricolage ou différents projets.

La propriété est complétée par un garage et un appentis fermé.

À l'extérieur, le jardin provençal en espaliers, fleuri et arboré, constitue un véritable prolongement de la maison. La terrasse et les différents niveaux du jardin permettent de profiter du cadre et de la vue dégagée sur le Luberon.

POURQUOI INVESTIR À MÉNERBES ?

Ménerbes bénéficie d'une forte notoriété et d'une attractivité patrimoniale et touristique reconnue. Son patrimoine, son environnement préservé et sa situation au cœur du Luberon en font une adresse particulièrement recherchée.

Pour l'investisseur, l'intérêt est de se positionner sur un actif immobilier de caractère, dans un secteur à forte identité patrimoniale, avec une acquisition en viager occupé et un horizon de détention à long terme.

La localisation du bien, à l'entrée du village et à proximité des commerces, constitue un atout supplémentaire.

Cette opération s'adresse aux acquéreurs souhaitant constituer ou diversifier leur patrimoine immobilier, en investissant progressivement dans un bien situé dans un environnement recherché du Luberon. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 953 597 - Greffe de AVIGNON) Valerie DIEZ Entrepreneur Individuel - Réf.968235

Nom du négociateur : DIEZ Valerie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant