Vente maison de prestige 6 pièces 188 m² Angers (49000)

Maison individuelle de 188 m² avec studio indépendant, située dans le quartier Saint-Léonard. Combinaison parfaite de luminosité, volumes généreux et espace extérieur paysager pour profiter de moments en famille. Environnement calme.

Dans le quartier recherché de Saint-Léonard à Angers, découvrez cette maison individuelle de 188 m² avec studio indépendant, implantée sur un terrain paysager de 496 m², au calme dans un environnement résidentiel. Dès l'entrée, vous serez sûrement séduit par sa magnifique entrée cathédrale, ses volumes généreux et sa luminosité traversante. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie aéré et convivial, réunissant harmonieusement une grande cuisine ouverte et équipée, une salle à manger spacieuse et un salon chaleureux, idéal pour recevoir et partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un WC indépendant s'intègre aussi au rdc. A l'étage : 3 belles chambres avec placards intégrés, une agréable salle de bain avec douche à l'italienne rénovée, un WC indépendant et une mezzanine, idéale pour le télétravail ou un espace détente. Un studio indépendant complète la propriété. Il offre actuellement un revenu complémentaire, mais peut également devenir très facilement un bel espace parental indépendant et intimiste selon votre projet. salle d'eau et WC indépendant sont aussi présents. Important : la maison bénéficie d'un excellent DPE A, notamment grâce à une pompe à chaleur récente et à la reprise de l'isolation des combles. Une pièce aménagée au-dessus du garage offre une chambre supplémentaire avec douche et lavabo mais peut également être une belle possibilité d'évolution : bureau, espace détente ou autre. Véritable prolongement de la maison, le jardin paysager, baigné de lumière et préservé des regards, offre un cadre privilégié où l'on imagine facilement les déjeuners en famille, les soirées entre amis et les doux moments de détente. -------- Réf : 38101 DPE : A (28) / GES : A (2) Prix frais d'agence inclus, à charge acquéreur (4.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Excellent
Surface séjour : 40
Surface terrain : 496
Année de construction : 1999
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Au Sol
Chauffage (mode) : PompeChaleur
Fenêtre : Mixte Alu - PVC
Cuisine : AmenageeEquipee
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 38101

Précision localisation : ANGERS CENTRE VILLE

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.67 %
Prix net vendeur : 640000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 2800 euros