Vente Maison 5 pièces 170 m² Caudies de fenouilledes (66220)

* EXCLUSIVITIE * ARNAUD MASIP a le plaisir de vous proposer à la vente ce bien atypique à potentiel exceptionnel qui se prête à divers projets aussi bien personnels que professionnels : un espace à façonner selon vos envies dans le village paisible de CAUDIES DE FENOUILLEDES, à moins d'une heure de PERPIGNAN.

Développant une surface habitable confortable de 170 m² avec 170 m² supplémentaires au rez-de-chaussée, ce bien est complété par son garage, sa grande terrasse intimiste avec coin barbecue et sa véranda, cet ensemble offrant un potentiel d'aménagement certain.

Les pièces de vie, situées à l'étage supérieur, comprennent : quatre chambres de taille confortable, une salle d'eau, des toilettes séparées, un bureau, une cuisine aménagée contemporaine avec des portes-fenêtres donnant un accès direct sur la terrasse, un salon spacieux avec cheminée er hauts plafonds de type cathédrale, une porte-fenêtre donnant sur la grande véranda à aménager à sa guise, enfin, un autre accès via la terrasse à disposition, faisant de celle-ci finalement une pièce centrale et circulaire du bien, un MUST !!

En rez-de-chaussée, vous disposerez d'une superficie totale de 170 m², répartie entre, un garage, un vaste et joli hall d'entrée, une pièce de type chaufferie avec point d'eau – deux vastes pièces d'environ 56 m² chacunes qui faisaient office autrefois d'arrière de boulangerie –, un débarras, une salle d'eau/WC ainsi qu'une pièce dotée d'une grande vitrine de type boutique et d'une porte vitrée.
Un potentiel vraiment exceptionnel pour développer toute forme de projet.
Pour connaisseurs.

Assainissement collectif – DPE « B » – Chauffage : pompe à chaleur de dernière génération– Double vitrage – Taxe foncière 1 774 € – Toiture très propre et isolée
- Alimentation triphasée dans les ateliers.

Le paisible village de CAUDIES-DE-FENOUILLEDES, avec café, épicerie, boucherie et cave, est situé dans un cadre verdoyant parsemé de vignobles et de garrigue à seulement 45 minutes de Perpignan et à 25 minutes de Quillan et sur la route du bus à 2€.
Idéalement situé pour pratiquer une multitude d'activités en plein air
- randonnée, vélo-VTT, via ferrata, canyoning et au cœur du Pays Cathare, à deux pas des spectaculaires Gorges de Galamus et du Château de Quéribus.
Aéroports les plus proches: Perpignan (45 min)
Carcassonne (1h30), Gérone (2h), Toulouse (2h15).

Honoraires d'Agence à la charge du vendeur.

Visite virtuelle disponible sur le site SEXTANT FRANCE ARNAUD MASIP.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 28460

Précision localisation : école, commerces, bus, aéroport

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros