Vente Maison 4 pièces 102 m² Arrouède (32140)

Maison récente de plain-pied de 130 m2 habitables + maison ancienne restaurable, terrain de 8800 m2

Vous êtes à Arrouède, petit village de 101 âmes, à quelques minutes de Masseube et toutes ses commodités : commerces et services de santé, écoles de la maternelle au lycée, infrastructures sportives et culturelles (dont cinéma et école de musique), Ehpad.
Auch et Saint Gaudens sont à 35 minutes, les premières stations des Pyrénées à un peu plus d'une heure.

La propriété se trouve au bout d'un chemin privatif et se compose de deux biens.
Tout d'abord une maison de plain-pied de 2004 dans laquelle vous disposez d'une grande pièce de vie très lumineuse de 50 m2 avec cuisine à l'américaine toute équipée et sa terrasse extérieure, d'une belle véranda attenante, de trois chambres dont une avec sa propre salle d'eau et wc, d'une seconde salle d'eau + wc séparé et d'un grand dressing.
Un cellier côté cuisine, une buanderie et une second dressing complète le bien.
Un petit atelier attenant est accessible par l'extérieur.
La maison a un excellent DPE (C), toutes les portes et fenêtres sont en double vitrage, les plafonds sont formés d'un double plancher isolé, le chauffage constitué d'un insert à gros rendement dans la grande pièce + radiateurs électriques dans les chambres et salles d'eau.
L'assainissement est complet mais nécessite quelques travaux pour une mise aux normes.

La seconde maison, de type gasconne et bien plus ancienne, vous propose une entrée principale avec une grande pièce de part et d'autre ainsi que deux pièces à l'étage et plus de 100 m2 de dépendances attenantes.
Mis à part la toiture refaite il y a 20 ans, d'importants travaux sont à prévoir sur cette maison si vous décidez d'en faire un espace habitable.

Côté extérieurs, vous disposez d'un grand jardin arboré, d'une mare, du chemin d'accès d'une centaine de mètre et ses abords, et bien sûr d'une vue imprenable sur la campagne environnante et les montagnes des Pyrénées.

Vidéos disponibles sur demande

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Honoraires inclus de 6.95% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 185 130 €.
Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1354.00 € et 1832.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Frédéric PORCHY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 338 329 816
- Auch
TTC
Numéro de mandat : 12526

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.95 %
Bien En copropriété : NON