Vente Maison 6 pièces 219 m² L union (31240)

Découvrez cette maison traditionnelle édifiée en 1986 de 219 m² dont 175 m2 en loi Carrez sur une parcelle de 688 m2 entièrement clôturé dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à proximité de toutes commodités. Bénéficiez d'une vie sereine tout en restant connecté à la ville.

Cette demeure sur 2 niveaux propose 6 pièces généreuses, vous trouverez au rdc 4 chambres allant de 11 à 12 m2, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC séparé. La suite parentale de 70 m2 dont 27 m2 loi carrez avec sa salle d'eau et WC se trouve au premier étage. Le séjour cathédrale de 40 m2 orné d'une cheminée, parfait pour des moments conviviaux, une rochelle de 15 m2 pouvant se servir de bureau. La cuisine de 18 m2 aménagée et équipée est fonctionnelle. La menuiserie double vitrage assure confort et isolation.

À l'extérieur, profitez d'une terrasse orientée plein Sud et d'une piscine pour les journées ensoleillées.

L'intérieur nécessitera quelques travaux pour être rafraîchi selon vos goûts.

Les critères essentiels :

La toiture a était refaite en partie 2021

Pompe à chaleur 2023

Ballon thermodynamique 2023

Menuiserie 2021

Volets roulants électrique + volets en bois

Garage carrelé avec mezzanine pour rangement, évier, porte électrique

Atelier de stockage

Puit

Arrosage automatique

Taxe foncière 2700€ par an

DPE B

GES

Idéale pour une famille, elle est proche des écoles, commerces et bénéficie d'un accès de la voie rapide à 5 minutes, facilité aux réseaux detransport.

Prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec NADÈGE SENGMANIVONG pour découvrir ce bien de charme, un véritable coup de cœur à ne pas manquer !

Cette annonce référence 347215 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADÈGE SENGMANIVONG (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 89121730900014.

Prix du bien : 499 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025

Score DPE : 107 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : NADÈGE SENGMANIVONG

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant