Vente Maison 6 pièces 173 m² Charny (89120)

iad France - Stéphanie Lajarrige vous propose: HARAS À VENDRE – 26 HECTARES – 40 BOXES – SAINT MARTIN SUR OUANNE

Bien rare en Puisaye – Un véritable domaine équestre au calme, au cOEur de la verdure

À proximité de Charny (6 km), découvrez ce haras offrant un cadre privilégié pour une activité équestre, d'élevage ou pour un projet privé autour du cheval.

Implanté sur 26 hectares de près bios, destinés à l'autoconsommation (foin) ou à la vente avec perception de revenus complémentaires, le domaine bénéficie d'un environnement préservé, à l'écart des nuisances, tout en restant proche de Charny afin de profiter de ses commodités et de son vétérinaire.

🐴 DES INSTALLATIONS ÉQUESTRES COMPLÈTES

Le haras dispose de 40 boxes (mécanisables) :
- 32 boxes de 3,60 x 3,60 m
- 8 boxes de poulinage de 3,40 x 4,10 m
- Allée centrale de 4 m de largeur, permettant notamment le passage d'un tracteur
- Abreuvoirs automatiques et mangeoires dans chaque box

Les installations comprennent également :
- Carrière de 24 x 46 m
- Manège couvert de 20 x 20 m
- Douche avec eau chaude
- 5 selleries
- 2 hangars d'environ 250 m² et 300 m²

💧 UN ENVIRONNEMENT NATUREL PRIVILÉGIÉ

Le domaine possède un plan d'eau d'environ 1/3 d'hectare, alimenté par 3 sources.
Les chevaux peuvent également accéder à la rivière pour s'y abreuver.
Un gué facilement accessible permet de profiter de l'eau pour les soins et la récupération des chevaux, offrant des possibilités d'hydrothérapie.
Les 26 hectares de prairies offrent de nombreuses possibilités d'organisation des pâtures et d'accueil des chevaux.
De multiples itinéraires de promenades et de randonnées sont accessibles directement depuis le haras, sans avoir à traverser la moindre route permettant ainsi de partir à cheval en toute tranquillité, au cOEur de la campagne et de la nature environnante.

🏡 UNE MAISON À RÉNOVER

Une maison d'habitation d'environ 173 m², à rénover, complète l'ensemble.
Elle peut permettre d'envisager un logement sur place et/ou un projet d'aménagement en lien avec l'activité du domaine.

🌿 UN POTENTIEL RARE

Par sa superficie, ses 40 boxes, ses infrastructures équestres, ses ressources en eau et son environnement préservé, ce domaine constitue une opportunité rare en Puisaye.
Il pourra convenir à différentes activités équestres : centre équestre, écurie de propriétaires, CSO, CCE et endurance avec la possibilité de créer une piste.
Un domaine à découvrir pour apprécier pleinement son environnement et le potentiel de ses installations.

Possibilité également d'acquérir une maison de maître d'environ 317 m² située à Charny, (mandat 2101413) pouvant être destinée à une résidence principale, une maison de famille, un gîte ou un projet d'hébergement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lajarrige mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 821641776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 173
- Surface totale : 173
- Superficie terrain : 261554
- Nb. de pièces : 6

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non