MORBIHAN, Langonnet , 4 chambres plus un studio, de magnifiques jardins, des dépendances
Maison en pierre sous chaume . Situation géographique : Idéalement située au coeur d'un petit hameau paisible à proximité de Langonnet, cette propriété bénéficie d'un cadre verdoyant et préservé sans aucun vis-à-vis. L'environnement offre une vue dégagée sur la campagne environnante, tout en conservant une vraie vie de quartier grâce à quelques habitations voisines. Le centre-bourg (commerces de proximité, écoles) se trouve à 2,7 km (4 minutes en voiture). Les villes de Gourin et Le Faouët, avec toutes leurs commodités et grandes surfaces (E.Leclerc, Intermarché, Carrefour), sont accessibles en 10 minutes (8,2 km). La côte lorientaise, l'axe voie express (N165) et l'aéroport sont à moins de 50 minutes. Description du bien : Propriété indépendante en pierre, couverte en chaume, offrant un fort cachet authentique. L'ensemble de la maison principale nécessite des travaux de modernisation et de rénovation globale, offrant un excellent potentiel pour un projet de personnalisation complète. Agencement intérieur : ?Rez-de-chaussée : Grand hall d'entrée, cuisine/salle à manger, salon cathédrale avec hauteur sous plafond et cheminée monumentale, une chambre, une salle de bains. ?Studio attenant : Directement connecté à la maison principale tout en bénéficiant d'un accès extérieur indépendant. Idéal pour recevoir la famille, les invités, ou pour créer un espace de télétravail/chambre d'hôtes. ?Étage : Une mezzanine surplombant le salon, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Extérieurs : Terrain clos par un portail comprenant un jardin arboré avec des arbres fruitiers, un coin potager, et un puits traditionnel. Présence d'un parking couvert (carport) et d'un bâtiment annexe à usage d'atelier/dépendance. (5.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tracey RHODES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 820 884 393 - Lorient.
Surface terrain : 2450 Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : Bois simple vitrage Cuisine : Amenagée Numéro de mandat : 5249
Précision localisation : MORBIHAN
Honoraires à la charge de : Acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.77 % Prix net vendeur : 260000 euros Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Lieu : Morbihan (56)
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Caractéristiques du bien
7 pièces
208m2 environ
5 chambres
Parking / Garage
Jardin / Terrain
Agencement
5 chambres
1 salle de bain
2 salles d'eau
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
E
Consommation
(énergie primaire) 311 kWh/m² an
Émissions
52 kgCO₂/m².an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Date du diagnostic ERP : 01/09/2026
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Mensualités estimées
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* Données indicatives et non contractuelles. Taux estimé hors assurance et frais annexes. Vos revenus sont le principal facteur qui fait varier le taux d'intérêt.
Qualité de connexion internet à Langonnet (Morbihan 56)
Agence NEWTON, fait partie des Agence Immobilières 100% internet.
Plus que trente ans d'expérience et specialiser dans le marché Anglophone, soit acquéreur ou vendeur, et des biens de caractère sur l'Ouest de la France.
A l'Agence NEWTON, nous travaillons avec une idéologie différente, une vision qui change des habitudes des agences françaises qui ont un stéréotype de fonctionnement. Chez nous, « innovation » et « informations » sont des mots clés ! Ce type de fonctionnement est en train de devenir l'idéal pour les clients français. Cette à dire que la clientèle française devient aussi exigeante que celle d'Angleterre ou Amérique en ceci elle attend à beaucoup plus d'informations et de services du part de l'agent, un descriptive sommaire ne suffit plus, ni un simple rendez-vous pour une visite.
C'est pour celle-là qu'Agence NEWTON à choisir de fonctionner avec des négociateurs, basé chez eux, donc sur le terrain avec une meilleure connaissance des marchés locaux.
3 min
