Vente maison de prestige 10 pièces 283 m² Ploumilliau (22300)

Nichée dans un environnement préservé à quelques minutes des plages de la Côte de Granit Rose, cette authentique propriété bretonne réunit plusieurs bâtiments anciens en pierre autour d'une agréable cour intérieure.
Elle offre près de 283 m² habitables au coeur d'un domaine de 3,6 hectares composé de jardins, de bois et de pâturages.
La partie la plus ancienne a conservé tout le charme des longères bretonnes avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes et sa vaste pièce de vie de plus de 40 m² agrémentée d'une belle cheminée équipée d'un poêle scandinave finlandais.
Une seconde partie, entièrement rénovée avec beaucoup de soin séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son superbe séjour cathédrale ouvert sur le jardin.
Une propriété familiale de caractère, idéale pour ceux qui recherchent espace, calme et proximité du littoral.
La propriété offre près de 283 m² habitables répartis entre une longère de caractère d'environ 180 m² et une aile rénovée d'environ 120 m².
La bâtisse principale comprend une vaste pièce de vie de plus de 40 m² avec cheminée en pierre et poêle scandinave finlandais, un second salon avec cheminée, une cuisine, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage se trouvent une chambre d'environ 36 m², une seconde chambre mansardée d'environ 20 m² au sol, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant.
Le dernier niveau accueille une grande chambre avec espace bureau d'environ 36 m² au sol.
La partie rénovée propose une cuisine aménagée et équipée de 23,5 m², un lumineux séjour cathédrale de 34 m² ouvert sur le jardin par une large baie vitrée, une buanderie, une chambre de 24 m², une salle d'eau avec WC ainsi que deux chambres mansardées de 24 m² et 25 m² au sol.
L'ensemble dispose de 6 chambres, 3 espaces de vie, 2 cuisines, 1 salle de bains, 2 salles d'eau et 3 WC.
Chauffage au sol dans la partie rénovée, pompe à chaleur, double vitrage et assainissement individuel conforme.
Les dépendances comprennent un garage d'environ 50 m², un atelier de 15 m², une réserve à bois d'environ 50 m² ainsi qu'un puits.
Le terrain de 3,6 hectares se compose de jardins, de bois et de pâturages, offrant notamment la possibilité d'accueillir quelques chevaux.
Taxe foncière 2025 : 1 704 €.

Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 713 000 €.
Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEATIME IMMO : Laurent Cotteau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832012884 R.S.A.C.
Saint Brieuc
RCP RD01828195M
TTC
Numéro de mandat : 851

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.9 %
Bien En copropriété : NON