Vente Maison 2 pièces 50 m² Molrac (18170)

TRANSAXIA Lignières vous
propose cette maison de caractère d'environ 200 m² avec mur en pierre de 60 cm  alliant authenticité et
modernité, idéale pour une grande famille.
Située au cœur du village de Morlac
(18), à proximité de Saint-Amand-Montrond, de l'autoroute A71 et à environ 3
heures de Paris, elle est implantée sur un terrain clos d'environ 4 373 m².

Au rez-de-chaussée, vous
découvrirez un spacieux salon ouvert et carrelé de 71 m² avec cheminée et
magnifiques poutres de plus de 100 ans, ainsi qu'un espace de rangement sous
l'escalier.
La maison dispose également d'une salle d'eau de 7 m² avec double
vasque, douche et WC, d'une cuisine de 10 m² avec meubles de rangement et accès
direct à une terrasse de 15 m², ainsi que d'un garde-manger de 6 m² à l'arrière
de la cuisine pouvant accueillir l'électroménager.
Une chambre de 15 m² avec dressing
et chauffage électrique complète ce niveau.

L'étage est accessible par un
bel escalier en bois et mène à un palier ouvert d'environ 20 m² desservant
quatre chambres avec parquet récent : une chambre de 14 m², une de 18 m², une
de 17 m² avec dressing et une grande chambre de 32 m² avec dressing et WC
séparé.

Attenant à la maison, vous
trouverez un local technique de 20 m² comprenant une cuve fioul de 1 500
litres, une chaudière révisée (facture 2026), un ballon d'eau chaude neuf de
150 litres avec facture et le système de VMC.
Un garage de 20 m² avec espace de
rangement complète l'ensemble.

À l'extérieur, le terrain
propose plusieurs aménagements : un chalet bois isolé sur deux niveaux de 10 m²
chacun avec électricité, idéal pour un espace détente ou un bureau indépendant,
un abri de 14 m² pour le stockage du bois, un abri de 20 m² pour remorque ou
matériel de jardin, ainsi qu'un poulailler récent et isolé de 14 m² sur un
espace clos d'environ 400 m².
Vous trouverez également une mare avec deux abris
d'environ 15 m² chacun et un puits équipé d'une pompe.

La maison est équipée de la
fibre, de double
vitrage en bois
sur l'ensemble des ouvertures ainsi que d'une isolation des combles en laine de verre. Le chauffage est assuré par un système bois, fioul et électrique ainsi qu'une
fosse toutes eaux.
La charpente et la couverture en tuiles
mécaniques sont en
bon état.

Maison habitable immédiatement
avec seulement un léger rafraîchissement à prévoir, idéale pour une grande
famille recherchant le calme de la campagne tout en restant proche de la ville.

Possibilité d'acquérir en
supplément un terrain d'environ 1 hectare non attenant, idéal pour chevaux ou
projet nature.

photos complémentaires sur demande .

Très bon bilan énergétique. 

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« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».