Vente Maison 7 pièces 240 m² Amboise (37400)

Propriété Hélène - Longère de charme Terrain arboré et piscine - Secteur Val d'Amboise
Aurélie Durier Immobilier vous propose de venir découvrir cette longère de caractère entièrement rénovée qui offre près de 240 m2 habitables au sein d'un environnement particulièrement paisibleà quelques minutes d'Amboise.
Derrière son architecture authentique se dévoilent des volumes remarquables, à commencer par une spectaculaire pièce de réception d'environ 100 m2. Salon avec cheminée, salle à manger et cuisine ouverte équipée composent un espace chaleureux et lumineux, largement ouvert sur les terrasses et le jardin.
La maison propose cinq chambres, dont une suite de plain-pied avec salle d'eau et WC privatifs. À l'étage, une élégante mezzanine distribue quatre chambres supplémentaires, dont trois disposent de leur propre salle d'eau, offrant à chacun confort et intimité.
À l'extérieur, la propriété s'inscrit dans un écrin de verdure d'environ 2 000 m2, clos et arboré. À l'abri des regards, la piscine chauffée devient naturellement le cœur des journées d'été, tandis que les deux terrasses invitent à profiter pleinement de la douceur de vivre en Touraine.
Un double garage, une dépendance et plusieurs espaces de stationnement complètent harmonieusement la propriété.
À la fois élégante et accueillante, cette demeure conjugue le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation aboutie et la quiétude d'un environnement privilégié.
Une propriété singulière, idéale comme résidence familiale ou maison de villégiature, à proximité immédiate d'Amboise et au cœur de la vallée de la Loire.
DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: A - 57 / CLASSE CLIMAT A - 2 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 454 et 1 968 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
577 500 euros Honoraires d'agence inclus soit 550 000 euros et 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Contactez Estelle, Agent commercial enregistré au RSAC de Tours sous le numéro 803 002 518 sur sa ligne directe afin de visiter ce superbe endroit au plus vite !

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 3
Nb de salle d'eau : 4
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 27500 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.00 %
Prix net vendeur : 550000 euros

Nom du négociateur : QUEFFELEC Estelle
Taxe foncière : 2061 euros