Vente Maison 7 pièces 170 m² Carignan de bordeaux (33360)

Magnifique maison de caractère développant environ 170 m2 habitables, complétés par 100 m2 de sous-sol, le tout sur un superbe jardin de 1 476 m2.
Dès les premiers instants, l'environnement donne le ton. Située sur le secteur recherché de Carignan-de-Bordeaux, à proximité immédiate de Bouliac et tout proche de Latresne, cette maison bénéficie d'un accès rapide aux transports vers Bordeaux ainsi qu'à la rocade, facilitant le quotidien tout en préservant une vraie qualité de vie.
Une fois le portail franchi, la visite débute naturellement par les terrasses qui vous guident vers le jardin et l'espace piscine. Ici, le regard se pose immédiatement sur une vue dominante particulièrement agréable. L'ambiance est paisible, propice à la détente comme aux moments partagés.
Je vous invite maintenant à pousser la porte d'entrée. Dès les premiers pas, nous nous dirigeons sur la droite pour découvrir un salon qui séduit instantanément par ses volumes, sa cheminée et sa luminosité omniprésente grâce aux nombreuses ouvertures.
Dans le prolongement, l'espace de vie se déploie harmonieusement vers une salle à manger conviviale, puis vers une cuisine ouverte, agréable et fonctionnelle. Chaque espace dialogue avec l'extérieur et offre un accès direct aux terrasses qui entourent la piscine, renforçant cette sensation de fluidité entre intérieur et extérieur.
Revenons vers l'entrée pour emprunter un dégagement qui dessert une magnifique chambre, une salle d'eau ainsi qu'une seconde pièce aujourd'hui aménagée en bureau.
Montons maintenant à l'étage. Une agréable mezzanine surplombe la pièce de vie et offre un espace supplémentaire modulable : salon télévision, coin lecture ou espace cocooning, chacun pourra s'y projeter selon ses envies.
En poursuivant, un dégagement nous mène vers trois chambres, dont une avec une hauteur sous plafond remarquable, ainsi qu'une salle de bain.
Je vous propose à présent de découvrir le sous-sol. Vous y trouverez un vaste garage particulièrement appréciable pour le stationnement et le stockage, une pièce supplémentaire pouvant faire office d'atelier ou d'espace de rangement, une buanderie ainsi qu'un espace pouvant être aménagé en bureau ou selon vos besoins.
Je vous invite à revenir à l'extérieur pour profiter pleinement de l'espace piscine et des terrasses. Un bar convivial permet de recevoir famille et amis dans une ambiance détendue, tandis qu'un espace repas, idéalement positionné, sera ombragé en saison pour prolonger les moments de partage. Ici, tout est réuni pour savourer pleinement chaque instant.
Si ce descriptif vous parle et vous donne envie d'en savoir davantage, je vous invite à me contacter afin que nous puissions échanger ensemble sur ce bien qui pourrait bien être votre prochain coup de cœur.












Cette annonce vous est proposée par LETAILLEUR Valérie - EI - NoRSAC: 809 856 016, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 20000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.46 %
Prix net vendeur : 578000 euros

Nom du négociateur : Valérie LETAILLEUR (EI)
Taxe foncière : 1955 euros