Vente Maison 6 pièces 182 m² Rabastens (81800)

Cette maison de 182 m² offre un cadre de vie paisible avec son jardin arboré de 4 570 m², une piscine au sel et un sous-sol spacieux. Profitez d'un séjour lumineux, d'une suite parentale avec balcon et de nombreux espaces conviviaux.

Une maison où l'on vient pour les volumes… et où l'on reste pour l'art de vivre.

Située à Rabastens, sur l'axe Albi-Toulouse et de l'autoroute, à 35 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac, de Toulouse et d'Albi, découvrez cette agréable maison de 182 m², construite en 1976 et parfaitement entretenue, nichée sur une magnifique parcelle close et arborée de 4 570 m².

Dès l'arrivée, le charme opère : un jardin généreux, paisible, ponctué de nombreux coins intimistes, d'espaces repas et de grillades… Une véritable ambiance de maison de vacances, à vivre toute l'année.

La maison offre un séjour lumineux de 50 m² avec cheminée insert, une grande cuisine indépendante de 23 m², un cellier, ainsi que plusieurs espaces nuit.

Au niveau principal, vous profiterez notamment d'une suite parentale d'environ 30 m², avec chambre, salle de bain, dressing et surtout son balcon privatif de 6 m². Un vaste bureau polyvalent pourra également devenir une chambre, salle de jeux ou espace télétravail selon vos envies, l'accès au sous-sol peut s'effectuer soit par escalier soit grâce à un ascenseur.

À l'étage : deux chambres de 11 et 13 m2 et une salle de bain.

Mais le véritable bonus se trouve également en sous-sol : 180 m² de surface, avec un impressionnant garage/atelier de 130 m², une buanderie de 33 m² et une belle cave à vin de 21 m².

À l'extérieur, place au plaisir : une superbe piscine au sel de 12 x 6 m, jusqu'à 1,60 m de profondeur, accompagnée de son pool-house de 33 m². Plusieurs espaces permettent de profiter des repas et grillades au fil des saisons, complétés par une véranda de 16 m² avec espace barbecue.

Une dépendance de 16 m², un puits, un jardin magnifiquement arboré ainsi qu'un portail électrique complètent cet ensemble.

Côté confort : pompe à chaleur air/eau, chaudière électrique avec radiateurs, climatisation, ballon thermodynamique et cheminée insert.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

• 182 m² habitables, avec tableau électrique neuf

• Terrain clos et arboré de 4 570 m²

• Piscine au sel 12 x 6 m (Le liner a été changé récemment)

• Pool house 33 m²

• Suite parentale avec balcon privatif

• Bureau pouvant devenir une chambre

• Ascenseur qui communique avec les différents niveaux

• Sous-sol complet de 180 m²

• Garage/atelier 130 m²

• Cave à vin 21 m²

• Véranda avec espace barbecue

• Plusieurs espaces repas et grillades

• Dépendance 16 m²

• Puits

Une propriété rare, généreuse et pleine de charme, où l'espace, la nature et la convivialité se rencontrent.

À découvrir sans tarder… le coup de cœur pourrait bien être au bout du jardin.

PRIX H.A.I. : 398 000 €

Contactez-moi :

PIERLOT Corentin.

Agent commercial immatriculé au RSAC d'Albi sous le numéro 521641936.

BSK Immobilier.

INFORMATIONS ET VISITES : 0621220824.

Mail : cpierlot@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 347050 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN PIERLOT (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 52164193600013.

Prix du bien : 398 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2026

Score DPE : 103 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CORENTIN PIERLOT

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant