Vente Maison 5 pièces 91 m² Saint-maixent-l'École (79400)

iad France - Zionyssia Findrilis vous propose: Saint-Maixent-l'École – Maison à réinventer, grand jardin et dépendances au bord de la rivière

À quelques minutes du centre-ville et de la gare, cette propriété offre un cadre rare : un jardin arboré de 2 405 m², la rivière au bout du terrain et plusieurs dépendances. Un lieu à imaginer de nouveau, pour des acquéreurs qui aiment les projets de rénovation. Amoureux de la pêche, maison secondaire.

La maison développe 91 m² habitables. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec kitchenette mène à un séjour de 21 m², une salle de bains et des WC indépendants. À l'étage, quatre chambres en enfilade sur parquet conservent le caractère de la maison, accompagnées d'un second WC. À l'extérieur, un garage de 12 m², une grange de 26 m² avec étage, un préau de 20 m² et une petite dépendance de 8 m² offrent de beaux volumes supplémentaires.

Ce projet demande toutefois d'être abordé en connaissance de cause. La propriété se trouve en zone inondable : durant l'hiver 2025-2026, l'eau est entrée dans la maison jusqu'à la deuxième marche de l'escalier intérieur. Son accès emprunte le chemin du voisin, dans le cadre d'une servitude de passage.

Une rénovation complète est à prévoir. Les toitures, couvertes de plaques de fibrociment contenant de l'amiante, sont à refaire , un devis de 32 000 € avait été établi. La chaudière gaz est hors service et il n'y a actuellement pas de chauffage fonctionnel. L'isolation et l'électricité sont à reprendre, les fenêtres sont en simple et double vitrage, et la fosse septique non conforme impose de prévoir un raccordement au tout-à-l'égout. Un budget travaux d'environ 130 000 € avait été estimé sur devis , il devra être actualisé après l'inondation.

Si vous êtes sensible à ce cadre et prêt à construire un projet adapté à ses particularités, je serai heureuse d'en discuter avec vous avant une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 65000 euros. Prix hors honoraires : 60000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,33% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zionyssia Findrilis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 981911548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 91
- Surface totale : 91
- Superficie terrain : 2405
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 60000 euros
Bien En copropriété : Non