Vente Maison 6 pièces 159 m² Morières-lès-avignon (84310)

iad France - Floriane Ruffin vous propose: MAISON 159 M² – 5 CHAMBRES - JARDIN - PISCINE PIERRE DE BALI – POOL HOUSE - PIECE DE VIE 67m² - DPE A

À vendre : Superbe maison contemporaine de 2018 développant sur un terrain clos de 460 m². Très lumineuse (exposition Plein Sud), en parfait état, sans travaux et particulièrement économe en énergie.

**AGENCEMENT INTÉRIEUR
Rez-de-chaussée :
- Spacieux espace de vie de près de 67 m², dont une cuisine équipée de 19 m² environ et une entrée.
- Cellier / rangement sous l'escalier.
- Suite parentale au RDC (20m²) avec grand dressing et une climatisation réversible.
- Salle d'eau privative et WC indépendant (possibilité d'ajouter un point d'eau pour lave main).

Étage :
- Grand hall / espace bureau ouvert.
- 4 chambres lumineuses avec dressing intégré : entre 10,5 et 12,5m².
- Salle d'eau équipée d'une double vasque et un wc suspendu séparé (possibilité d'ajouter un point d'eau pour lave main)

**EXTÉRIEURS & AMÉNAGEMENTS
- Piscine au chlore en pierre de Bali (8 m x 3,5 m – 25 m²).
- Pool-house / cuisine d'été équipée (plaque, four, évier, électricité)
- Grande terrasse orientée Sud avec baie vitrée pare-vent.
- Jardin clos avec portail automatique, abri de jardin sur dalle béton et puit perdu.
- Stationnement : 2 emplacements de parking privatifs.
- Espace garage moto / annexe avec ballon thermodynamique et mezzanine de rangement.

**ÉQUIPEMENTS & CONFORT ÉNERGÉTIQUE
- Excellente performance énergétique : DPE A / GES A (coût énergétique estimé entre 790 € et 1 120 € / an). Panneaux photovoltaïques (3 kW) permettant une réduction significative des consommations.
- Chauffage & Climatisation : Système gainable réversible avec gestion indépendante de la température par pièce + poêle à granulés.
- Eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique de 270 L.
- Prestations : Fibre optique, VMC, porte blindée, digicode, interphone et tout-à-l'égout.

**INFORMATIONS FINANCIERES
Année de construction : 2018 Surface habitable : 159m² environ | Parcelle : 460 m² Taxe foncière : ~2 300 € / an

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Ruffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 912345733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 159
- Surface totale : 159
- Superficie terrain : 460
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non