Vente Maison 5 pièces 85 m² Aulnay-sous-bois (93600)

iad France - Hulya Caroline Ozan vous propose: Maison individuelle 85 m² – Terrain 300 m² – Sous-sol total – Secteur prisé Fontaine des Prés / Gare

AULNAY-SOUS-BOIS – SECTEUR FONTAINE DES PRÉS / SUD

Découvrez cette charmante maison individuelle des années 1950, édifiée sur un agréable terrain clos de 300 m², située dans un quartier pavillonnaire calme, recherché.

LES ATOUTS DE LA MAISON :
• Rez-de-chaussée : entrée, cuisine séparée, séjour double lumineux, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.
• Étage : un espace nuit comprenant une grande chambre principale et 2 pièces complémentaires (idéales pour chambres d'enfants, bureau ou dressing).
• Sous-sol total de plus de 64 m² : un atout rare et très fonctionnel comprenant garage double, buanderie et chaufferie.
• Maison saine et entretenue : double vitrage PVC, chaudière au gaz révisée, raccordement au tout-à-l'égout.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ & PRATIQUE :
• Transports : Gare RER B & Transilien K d'Aulnay-sous-Bois accessible à pied (12 minutes -900 m) ou en quelques minutes via bus (Paris Gare du Nord en 15-20 min). Accès rapide A3 / A104.
• Écoles : Écoles maternelles, élémentaires et collèges accessibles à pied.
• Commodités : Centre-ville, commerces de proximité, marché et espaces verts à quelques minutes.

Une belle opportunité pour une famille souhaitant personnaliser son futur chez-soi dans un cadre pavillonnaire calme et proche de tout. À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 319000 euros. Prix hors honoraires : 306000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,25% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hulya Caroline Ozan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 838572907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 85
- Surface totale : 85
- Superficie terrain : 300
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 306000 euros
Bien En copropriété : Non