Vente Maison 9 pièces 212 m² Contz-les-bains (57480)

iad France - Sandrine André vous propose: CONTZ-LES-BAINS / MAISON RÉNOVÉE 212 m² DONT 1 STUDIO INDÉPENDANT 34 m² LOUÉ...POTENTIEL LOCATIF SUPPLÉMENTAIRE / TERRASSE 34 m² / GARAGE

De beaux volumes, une maison rénovée, un studio indépendant et un potentiel locatif supplémentaire : un bien qui offre plusieurs possibilités.

À Contz-les-Bains, à proximité de la frontière luxembourgeoise, découvrez cette maison de village de 212 m² habitables dont studio indépendant, idéale pour une grande famille ou un projet avec revenus locatifs.

Au rez-de-chaussée : suite parentale avec dressing et salle d'eau, WC indépendant, garage avec porte motorisée et possibilités de stationnement.

Au 1er étage : salon, salle à manger et cuisine équipée donnant directement accès à une terrasse de 34 m², buanderie/bureau et WC indépendant.

Au 2e étage : 3 chambres et salle de bains avec baignoire, douche et WC.

La maison dispose également d'une pièce supplémentaire de 19 m² pouvant servir de chambre d'amis, bureau, salle de jeux ou espace loisirs, ainsi que d'un atelier/local vélos avec accès direct sécurisé vers l'extérieur.

Un véritable plus : le studio indépendant, actuellement loué 650 € charges comprises par mois (peut être augmenté), permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif. Une communication avec la pièce de 19 m² peut également être réouverte selon le projet souhaité.

Un potentiel locatif supplémentaire : une autre pièce, entièrement à rénover, offre la possibilité d'envisager la création d'un nouveau logement indépendant, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Un atout intéressant pour les acquéreurs souhaitant développer leur investissement locatif.

Deux caves voûtées complètent l'ensemble, dont une actuellement louée 40 €/mois.

Prestations : toiture refaite en 2021, combles perdus isolés sur dalle, baie vitrée remplacée en 2025, poêle à granulés installé en 2024, radiateurs à inertie, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, volets battants PVC aspect bois et raccordement au tout-à-l'égout.

Taxe foncière : 730 €.

Une maison offrant espace, confort et potentiel locatif, à découvrir sur place.

Photos complémentaires sur demande / Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine André mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 902350149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 212
- Surface totale : 212
- Superficie terrain : 34
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 9
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non