Vente Maison 6 pièces 138 m² Bretignolles-sur-mer (85470)

iad France - Eddy Maillot vous propose:

🌊 MAISON D'ARCHITECTE 138 m² – VUE MER – Bretignolles sur mer.

Eddy Maillot vous propose à la vente secteur de la Sauzaie.

À seulement 150 m de la corniche et 500 m de la plage, cette maison d'architecte contemporaine de 138 m² bénéficie d'un emplacement privilégié à Bretignolles sur mer, d'une exposition sud-ouest et de vues sur l'océan depuis plusieurs pièces.

Édifiée sur une parcelle close d'environ 550 m², elle séduit par ses volumes, sa luminosité et son architecture résolument contemporaine.

🌅 UN ESPACE DE VIE EXCEPTIONNEL

La pièce de vie d'environ 50 m² offre un remarquable plafond cathédrale de plus de 5,50 m, une cuisine ouverte ainsi qu'un accès direct à une terrasse bois neuve de 30 m² avec vue mer.

Le rez-de-chaussée comprend également une suite de 15 m² avec dressing et salle d'eau avec WC, ainsi qu'une seconde pièce de 15 m² actuellement ouverte sur le séjour, facilement aménageable en chambre, bureau ou espace indépendant.

À l'étage, la mezzanine dessert une chambre de 17 m² avec balcon de 5 m² et vue panoramique sur l'océan, un espace bureau/dressing et une grande salle d'eau avec WC. Une pièce supplémentaire permet la création d'une seconde salle d'eau avec WC.

CONFORT & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

La maison est équipée d'un chauffage par géothermie, offrant confort et maîtrise des consommations.

Avec un DPE à 56 kWh/m²/an, elle bénéficie d'une excellente performance énergétique et d'une très faible consommation.

Un garage de près de 28 m² avec porte motorisée de 3 m complète l'ensemble, avec potentiel d'aménagement supplémentaire.

LES +

• Maison d'architecte contemporaine
• Vue mer / vue panoramique océan
• Géothermie – maison basse consommation
• DPE : 56 kWh/m²/an
• Pièce de vie 50 m² – plafond cathédrale 5,50 m
• Terrasse bois neuve 30 m²
• Parcelle close 550 m²
• Garage 28 m²
• 150 m de la corniche
• 500 m de la plage
• Commerces à 1 km

Un bien rare à Bretignolles sur mer, réunissant architecture, volumes, performance énergétique et proximité immédiate de l'océan.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Eddy Maillot – Agent mandataire en immobilier secteur Vendée . Bretignolles sur mer Brem sur mer, Les sables d'olonne , Saint Gilles croix de vie , Saint hilaire de riez , le Fenouiller , Givrand .

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eddy Maillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 944735208, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 138
- Surface totale : 138
- Superficie terrain : 550
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non