Vente Maison 6 pièces 137 m² Ceyzériat (01250)

CEYZERIAT
- VUE MAGNIFIQUE
- COUP DE COEUR

Je vous invite à venir découvrir cette magnifique villa de 2017 d'une surface utile de 232 m² dont 136,82 m² habitables, le tout implanté sur un terrain clos et arboré de 1037 m².
Elle se situe dans une impasse et a une vue imprenable sur la plaine de Bresse ainsi que les monts du Mâconnais.


Vous allez être séduit par son emplacement, ses volumes, son exposition, sa qualité de construction et sa vue exceptionnelle.


La maison se compose de deux niveaux distincts.
Un premier étage accessible de plain-pied depuis la cour et donnant sur une magnifique terrasse, et un rez-de-chaussée donnant sur le terrain.


Le premier niveau dispose d'une magnifique pièce de vie de 55,83 m² comprenant un salon, un séjour et une cuisine ouverte.
Cet espace est baigné de lumière notamment grâce à sa quadruple exposition ( Sud, Est, Ouest, Nord ).

Vous pourrez facilement recevoir des amis ou de la famille, de plus si vous souhaitez vous mettre à l'extérieur, une terrasse de 60 m² vous attend avec sa double exposition ( Sud et Ouest ).
Celle-ci est accessible grâce aux trois baies vitrées.
Elle dispose d'une pergola et d'une avancée de toit appréciables l'été

Depuis la terrasse, un escalier pourra vous amener au jardin.


Dans l'espace vie la cuisine AVIVA est entièrement équipée et aménagée ( four, plaque, hotte, micro-onde, lave-vaisselle, frigo ).


Ce même niveau comporte également une entrée avec placard mural, un cellier, un WC indépendant avec fenêtre et lave-mains , et un garage de 34,64 m² avec porte sectionnelle de 4 mètres et accès direct au jardin.


Pour finir, une pièce de 11,75 m² fait actuellement office de bureau , comprenant un espace de travail, une douche et un meuble vasque.
Vous pourrez la transformer si vous le souhaitez en chambre d'amis ou encore en chambre parentale.


Un magnifique escalier central baignant de lumière permet d'accéder au second niveau ou RDJ ( possibilité de mettre un ascenseur sur vérin ).


Ce niveau comprend deux chambres d'enfants ( 10,90 m² et 11,19 m ) avec leurs placards muraux, une chambre parentale de 21,83 m² avec dressing et salle d'eau avec double vasque, une salle de bain, un WC indépendant et un espace buanderie.


Les trois chambres donnent directement sur la terrasse et le jardin.
Celui-ci est entièrement clos et arboré.


Cet espace semi-enterré et protégé par la terrasse des rayons directs du soleil permet de garder la fraicheur l'été.


Concernant le rangement, vous pourrez profiter des nombreux placards de la maison, de la cuisine équipée, du cellier ou encore du spacieux garage.


Les propriétaires ont récemment fait refaire les extérieurs, certaines peintures dans la maison, fait installer une climatisation dans la pièce de vie.
La terrasse donnant sur le jardin a également son lot de carrelage ( travertins ) pouvant être installé par la suite par les acquéreurs.


Côté technique nous sommes sur un chauffage au sol individuel sur les deux niveaux, avec pompe à chaleur Air/eau, climatisation dans la pièce de vie, menuiseries en PVC, baies vitrées en aluminium, volets roulants électriques SOMFY à chaque ouverture, moustiquaires, VMC dans les pièces d'eau, vide sanitaire sur la partie garage, adoucisseur d'eau, charpente en fermettes avec 40 cm d'isolant, portail automatique SOMFY avec visiophone et interphone, robinets extérieurs sur les deux niveaux, luminaires extérieurs, robot tondeur, fibre optique , tout à l'égout et caméra extérieur SOMFY.


Les équipements SOMFY sont pilotables à distance.


Concernant l'environnement nous sommes dans une impasse sans aucun vis à vis, il s'agit d'un petit lotissement géré par une ASL avec 90 €/an de charges.
Vous serez à seulement 1,5 km du centre village et de toutes ses commodités ( écoles, collèges, pole médicale, épicerie, boulangeries, pharmacie, boucher....
etc.
), à seulement 10 km du coeur de Bourg en Bresse, à 9 minutes de l'entrée d'autoroute de Tossiat, à 45 minutes de l'entrée de Lyon et 1 heure de l'entrée de Genève.


Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter.


Visite seulement sur rendez-vous avec pré validation d'un financement.


Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Simon RAFFOURT inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 817 393 457
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain viabilisé : OUI
Numéro de mandat : 225753SR

Plus d'information

:

- Calme

- Climatisation


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON