Vente Maison 4 pièces 91 m² Épinay-sur-seine (93800)

iad France - Caroline Schneider vous propose: Au pied du panneau d'Enghien-les-Bains, cette maison 4/5 pièces datant de 1998, offre un très beau volume habitable complété par un sous-sol total exceptionnel. Un bien rare, à la fois familial et pratique.

Depuis l'entrée, le salon salle à manger avec cuisine ouverte donne le ton : une grande pièce de vie lumineuse de 46m² ouverte sur le jardin, avec cheminée et accès direct à la terrasse. À l'étage, les chambres et la salle de bain ont été entièrement rénovées en juillet dernier : sols neufs, isolation, peintures fraîches, un espace prêt à vivre sans travaux à prévoir.

Mais l'atout majeur de cette maison, c'est son sous-sol total de plus de 80 m². Garage, atelier, buanderie et cave offrent un espace de rangement et de vie considérable, rarement trouvé sur ce type de bien. De quoi installer un vrai atelier, une salle de sport, ou simplement ranger tout ce qui encombre le quotidien.

Côté extérieur, la maison profite d'un jardin au calme de 140 m² exposé sud-ouest, parfait pour profiter du soleil toute la journée, avec une terrasse aménagée pour les repas en extérieur avec store banne électrique. La cour devant la maison permet également de garer plusieurs véhicules, un vrai plus dans ce secteur.

Proximité immédiate d'Enghien-les-Bains
Distance à pied : à 5 min du lac, moins de 10 min du centre-ville et 15 min de la gare d'Enghien ou la barre Ormesson

Les plus du bien :
Sous-sol total de plus de 80 m² (garage, atelier, buanderie, cave)
Jardin de 140 m² exposé sud-ouest au calme sans vis-à-vis
Panneaux solaires photovoltaïques installés (rente de 1500 à 1700€ par an)
Étage entièrement rénové en juillet dernier
Stationnement pour plusieurs véhicules
Grande pièce de vie avec cheminée avec insert, ouvert sur le jardin

Surface habitable (loi Carrez) : 91,65 m²
Surface au sol totale : 185,74 m²
Pièces : 4, dont 3 chambres dont une suite parentale avec SDB
Salles de bain / salle d'eau : 2
Chauffage : électrique individuel, avec insert bois en appoint
Ventilation : VMC
DPE : D
Taxe foncière : 2 102 € par an
Copropriété de 3 lots (aucune charge de copropriété)

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Schneider mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 522299999, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 91
- Surface totale : 91.65
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 3
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur