Vente Maison 5 pièces 95 m² Rosny-sous-bois (93110)

iad France - Julie Mariez vous propose: Très belle meulière de 1928, édifiée sur une parcelle de 357 m², NON MITOYENNE et entièrement RÉNOVÉE, avec JARDIN, STATIONNEMENT, 3 CHAMBRES + BUREAU et PIECE D'APPOINT.

Située à 200 m du RER E du centre-ville, à proximité des commerces, du marché des Boutours et des écoles, cette maison familiale et parfaitement entretenue développe une surface habitable de 95 m² et 102 m² utiles.
Elle vous séduira par sa magnifique façade ornée de faïences d'époque et une belle marquise, par son charme, son confort, et ses espaces bien distribués.

Elle se compose au rez-de-chaussée surélevé d'une entrée avec rangements et WC (lave-main & fenêtre), un séjour double de 25 m² traversant, chaleureux et lumineux, une grande cuisine de 10 m² avec un petit coin repas amovible et un accès direct à la terrasse et au jardin.

L'étage, desservi par un bel escalier, et recouvert d'un parquet d'origine parfaitement rénové, se divise en un palier avec placards (et accès aux combles par escalier escamotable), 2 chambres spacieuses de 11 et 12 m², un bureau (ou chambre de bébé) de 5 m², et une salle d'eau récente avec WC et fenêtre.

Le rez-de-jardin, accessible par la maison et par l'extérieur, réserve une belle surprise :
Rénové, isolé et aménagé, il abrite une 3ème chambre de 11 m², une salle de bain récente avec WC et fenêtre, et une pièce supplémentaire de 8 m² avec accès direct au jardin. Celle-ci peut répondre à divers besoins (chambre d'ami, grand dressing, 2ème bureau, salle de sport, atelier, studio musique, etc…).
Une cave / chaufferie avec un petit coin buanderie complète ce niveau.

La cerise sur le gâteau est son extérieur qui fait oublier que l'on se trouve en ville !
La terrasse sans vis-à-vis et le jardin à l'arrière, exposés Sud-Est (avec arbres fruitiers : mirabellier, cerisier, noyer, noisetier) est le lieu idéal pour accueillir famille et amis.

A l'avant, une jolie cour, équipée d'un portail automatique coulissant, vous permettra de stationner véhicule, 2 roues / vélos. Un passage sur le côté vous mène directement au jardin.

** A noter **
Le rez-de-jardin, avec son entrée indépendante, est idéal :
- Pour regrouper activité professionnel et habitation dans les étages supérieurs (profession libérale, etc...),
- Pour un adolescent en quête d'indépendance.
- Pour aménager un T2 indépendant (sans trop de modifications à réaliser : 1 porte à condamner + coin cuisine à créer).

N'attendez pas, contactez moi pour visiter cette charmante meulière !

*** Les atouts de ce bien ***

--> Gare RER E Rosny sous-Bois (centre-ville) à 200 m,
--> Ligne 11 'Bois Perrier' : 9 min en RER E (1 station), 6 min en vélo, 15 min en bus (ligne 124)
--> RER A Val de Fontenay : 9 min en vélo ou en bus (124), ou 1 station de RER E,
--> Arrêt de bus 124 'Mederic' à 90 m (desservant la ligne 11 + RER A Val de Fontenay),
--> Proximité des axes autoroutiers (A86 - A3).

--> Commerces de proximité et marché des Boutours à 300 m
--> Ecole des Boutours à 400 m (maternelle / primaire), primaire du Centre à 550 m, collège St Exupéry à 1 km,
--> COEur du centre-ville à 650 m (10 min à pied) : Tous commerces, restaurants, stade nautique C.Muffat, théâtre et cinéma G.Simenon, cabinets médicaux, etc...

- Maison traversante et légèrement en retrait de la rue grâce à la cour à l'avant,
- Saine et entièrement rénovée :
Électricité, plomberie, ravalement (2025), rez-de-jardin et toiture isolés, chaudière à condensation récente (programmable), cuisine, salles d'eau et WC récents, double vitrage PVC et portes d'entrée remplacés, parquet d'origine impeccable à l'étage, etc…
- ** Assainissement conforme **
- Double exposition : Sud-Ouest (jardin arrière) - Nord-Ouest (cour avant), pas de vis-à-vis,
- Séjour - salle à manger traversant, grande cuisine récente équipée de tout l'électroménager, 3 chambres aux volumes généreux + bureau + pièce d'appoint, 2 salles d'eau en parfait état (avec fenêtre), 3 WC (1 à chaque étage),
- Nombreux rangements, cave et petit coin buanderie,
- Jardin à l'arrière, loin de la rue (arbres fruitiers) + terrasse exposé Sud-Est,
- Rez-de-jardin aménagé pouvant être totalement indépendant grâce à ses 2 accès (par l'intérieur et l'extérieur),
- Possibilité de stationner 1 véhicule, 2 roues, vélos… Portail automatique coulissant (gain de place).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Mariez mandataire indépendant en

immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 981461981, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 95
- Surface totale : 95.09
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non