Vente Maison 6 pièces 150 m² Lançon-provence (13680)

iad France - Laurent ERRERA vous propose: 🏡 **EN EXCLUSIVITÉ – VILLA T6 – 150 m² – 5 CHAMBRES – PISCINE – STUDIO INDÉPENDANT – LANÇON-DE-PROVENCE**

Idéalement située à **Lançon-de-Provence**, à proximité immédiate des **écoles et de la crèche**, cette belle villa familiale d'environ **150 m²** est implantée sur une parcelle de **664 m²**. Un emplacement particulièrement pratique pour la vie quotidienne d'une famille.

**Au rez-de-chaussée :**
• Une cuisine équipée, séparée mais ouverte sur un agréable **salon-séjour**
• Un **cellier**, communiquant directement avec le **garage attenant à la maison**
• Une belle chambre avec sa **salle de bain privative**
• Un WC indépendant

🛏 **À l'étage :**
• Une très grande chambre d'environ **20 m²**, issue de la réunion de deux chambres et pouvant facilement être redivisée afin de retrouver la configuration d'origine
• Une autre chambre
• Une salle de bain
• Un WC indépendant

🏠 **Un véritable atout : un studio attenant d'environ 25 m² avec entrée totalement indépendante.**

Fonctionnel et polyvalent, il comprend une **kitchenette équipée, une salle de bain et un WC**. L'espace a également été **aménagé pour permettre l'accès et la circulation d'une personne en fauteuil roulant**, apportant un véritable confort d'usage.

Grâce à son **accès indépendant**, ce studio offre de nombreuses possibilités : accueillir famille ou amis en toute autonomie, offrir un espace dédié à un adolescent, ou encore aménager **un bureau ou un espace pour l'exercice d'une activité professionnelle**.

**Côté extérieur :**
• Terrain de **664 m²**
• Grande **terrasse d'environ 70 m²**
• **Piscine**
• Belle **cuisine d'été**
• **Abri de jardin en bois**
• **Abri voiture équipé d'une prise pour la recharge d'un véhicule électrique**
• Plusieurs possibilités de stationnement sur la propriété

Une villa familiale aux beaux volumes, qui réunit **emplacement, 5 chambres, piscine, garage, espace indépendant et proximité des écoles et de la crèche**.

📍 **Lançon-de-Provence**
🔑 **À découvrir en exclusivité**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent ERRERA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le numéro 412962318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 150
- Surface totale : 150
- Superficie terrain : 664
- Surface terrasse : 75
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non