Vente Maison 4 pièces 89 m² Juvisy-sur-orge (91260)

iad France - Aurélie Louvet vous propose: *** JUVISY-SUR-ORGE ***

Le charme de l'ancien, la modularité et un joli jardin paysagé à 15 minutes à pied de la gare RER.

Au cOEur d'un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette élégante maison en meulière de 90m2 édifiée sur un terrain arboré de 470 m².

Le Rez-de-Chaussée (Vie principale) :
- Entrée ouvrant sur un séjour chaleureux
- Cuisine aménagée séparée avec accès à la terrasse et au jardin
- WC indépendant avec lave-mains

L'Étage (Espace nuit climatisé) :
- 2 belles chambres lumineuses
- Salle d'eau rénovée avec WC

Un espace sous-sol indépendant aux multiples possibilités:
Sous-sol semi-enterré aménagé : Doté d'un accès indépendant par le jardin, cet espace comprend une pièce polyvalente (idéale pour une 3 chambre, un studio d'adolescent ou un bureau de télétravail), une buanderie, une salle d'eau et un WC séparé.

Extérieurs & Équipements de Confort
- Le Jardin : Parcelle close de 470 m² au calme, agrémentée d'une superbe terrasse semi-couverte parfaite pour vos repas en extérieur en toute saison.
- Annexes : Garage fermé et dépendance pour atelier ou stockage.
- Confort : Fenêtres double vitrage, volets roulants électriques, moustiquaires intégrées, chauffage central au gaz, isolation par l'extérieur, fibre et visiophone.

Emplacement & Vie de Quartier
- Transports : Gare de Juvisy à 15 min à pied (RER C et D vers Paris Gare de Lyon et BnF en 15-20 min), 3 lignes de bus 285, 385, 486 et futur Tram 7.
- Écoles & Cadre de vie : Écoles, collège et Lycée à proximité immédiate, bords de Seine et commerces du centre-ville accessibles rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Louvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 798371183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 89
- Surface totale : 89.87
- Superficie terrain : 470
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non