Vente Maison 5 pièces 188 m² Courrensan (32330)

iad France - Vincent Delrieux vous propose: BIEN D'EXCEPTION – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC PISCINE, T2 INDÉPENDANT ET NOMBREUSES DÉPENDANCES

**Située sur la commune de Courrensan, dans le Gers, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, paisible et privilégié.**

Implantée au cOEur d'un environnement **calme, verdoyant et particulièrement agréable**, cette ancienne maison de **188 m², entièrement rénovée**, séduira les amateurs de charme, d'espace et de tranquillité.

La maison principale propose de beaux volumes et de nombreux espaces de rangement. Elle dispose notamment de **2 salles d'eau et d'une salle de bain**, ainsi que d'une **grande buanderie**, offrant un confort appréciable au quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable **piscine de 3,50 m x 7 m**, parfaitement adaptée aux moments de détente et aux belles journées d'été.

🏡 Un véritable potentiel pour un projet touristique

Atout majeur de cette propriété : un **appartement indépendant de type T2, attenant à la maison principale**.

Cet espace constitue une réelle opportunité pour développer une activité de **location saisonnière, chambre d'hôtes ou Airbnb**, tout en conservant son intimité. Il peut également convenir pour accueillir famille et amis ou pour créer un espace indépendant destiné à un proche.

🌳 Un vaste terrain et de nombreuses possibilités

La propriété s'étend sur un magnifique terrain de **11 178 m²**, arboré et agrémenté d'un **verger**, offrant un cadre naturel privilégié et de multiples possibilités d'aménagement ou de projets.

La propriété bénéficie également de dépendances particulièrement généreuses :

* **Garage**
* **Grand hangar de 243 m²**, offrant un potentiel exceptionnel pour du stockage, une activité professionnelle, un atelier, un projet agricole ou tout autre projet nécessitant de grands volumes.

Le chauffage est assuré par **un système électrique ainsi que des poêles à granulés**.

**DPE : C**, un véritable atout pour une propriété de cette superficie et de ce caractère.

Une propriété aux multiples possibilités

Résidence principale, maison de famille, projet de location saisonnière, activité de chambres d'hôtes, espace professionnel, projet agricole ou simplement recherche d'un cadre de vie privilégié… **les possibilités sont nombreuses.**

Cette propriété réunit des qualités rarement réunies en un seul lieu : **une maison ancienne rénovée, de beaux volumes, une piscine, un appartement T2, de vastes dépendances, plus d'un hectare de terrain arboré et un environnement particulièrement calme.**

**Un bien rare sur le secteur, qui mérite une visite pour apprécier pleinement son potentiel et son environnement.**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Delrieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 106878366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 188
- Surface totale : 188
- Superficie terrain : 10800
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non