Vente Maison 4 pièces 130 m² Bias (47300)

Localisation :
Quartier calme et recherché à Bias, proche du McDonald's route de Bordeaux, à 2 pas des commodités (commerces, transports, voie verte).
Description :
Maison pleine de charme construite en 2001, habitable en l'état, offrant :
130,21 m² habitables :
3 grandes chambres (14 m², 14 m², 17,63 m²).
Salle d'eau + WC indépendant.
Cuisine équipée avec cellier.
Salon/salle à manger climatisé (32,89 m²).
Terrain de 1 050 m², arboré et clôturé et piscinable
2 garages :
Garage 1 : 40 m² (attenant à la maison, aménageable en studio avec mezzanine).
Garage 2 : 42 m² (indépendant, aménageable).
Équipements :
Chauffage central au fioul (chaudière révisée).
Double vitrage partout.
Climatisation dans le salon.
Diagnostics :
DPE : 133 kWh/m²/an (classe E) ? Coût annuel estimé : 2 110 € ? 2 920 €.
État des Risques et Pollutions (ERP) : Réalisé le 24/08/2026.
Autres diagnostics : Électrique, gaz, plomb, termites, assainissement (tous disponibles).
Conditions de visite :
Visites uniquement sur rendez-vous.
Justificatifs obligatoires avant visite :
Accord de principe de prêt.
Avis d'imposition des 2 dernières années.
Pas de visite sans preuve de solvabilité.
Disponible dès maintenant.
Mentions légales :
Vente entre particuliers ? Pas d'agence.