Vente Maison 7 pièces 125 m² Aulnay sous bois (93600)

Coup de coeur !

Sublime Maison Familiale Indépendante – Rénovation Haut de Gamme (~130 m² + Sous-sol total + Combles)

**Secteur très recherché . Calme absolu & Excellent voisinage . Exposition idéale . Prestations de standing**

Capifrance est ravi de vous présenter cette magnifique maison non mitoyenne, entièrement rénovée avec goût et soin. Édifiée sur un terrain de 370 m², cette propriété parfaitement entretenue allie le charme d'une rénovation moderne au confort le plus exigeant.

LES POINTS FORTS & PRESTATIONS :

- Performance énergétique (DPE C) : Très bonne isolation globale du bien, lui permettant de décrocher un excellent classement C (un véritable atout économique et écologique !).

- Confort optimal :** Climatisation réversible dans le séjour et toutes les chambres, double vitrage, volets roulants électriques, vmc ...

- Extérieurs : Beaux espaces verts, terrasse spacieuse accessible directement depuis la pièce de vie, orientation et luminosité idéales.

- Volume & Potentiel :** Maison de plus de 130 m² exploitant judicieusement chaque niveau (sous-sol total, Rez-de-Chaussée surélevé, étage et combles aménagés).

DESCRIPTION DÉTAILLÉE :

Au Rez-de-Chaussée surélevé : L'Espace de Vie & Suite Parentale

- Une très belle pièce de vie traversante baignée de lumière, ouvrant par une grande baie vitrée sur une large terrasse à l'arrière, idéale pour vos repas en extérieur.

- Une cuisine entièrement équipée et aménagée, dotée d'un superbe piano de cuisson pour les passionnés de gastronomie, séparée du salon par une élégante verrière contemporaine.

- Une suite parentale confortable au calme.

- Un WC indépendant.

Au 1er Étage (sur dalle béton) : L'Espace Nuit

- 3 chambres spacieuses bénéficiant de beaux volumes et de la climatisation.

- Une très jolie salle de bain familiale complète comprenant une baignoire, une douche moderne et un second WC.

Combles Aménagés : L'Espace Bonus

Accessibles à ce jour par un escalier japonais, les combles ont été aménagés en deux pièces polyvalentes, dont une baignée de lumière grâce à sa fenêtre (idéal pour un atelier, un coin lecture ou une salle de jeux).

Sous-Sol Total Impeccable & Carrelé :

- Un grand garage avec porte motorisée pouvant accueillir aisément 2 véhicules.

- Une buanderie spacieuse et parfaitement entretenue.

- Une pièce supplémentaire avec fenêtre, idéale pour créer un bureau (télétravail), une chambre d'amis ou une salle de sport privée.

CADRE DE VIE :

Située dans un **quartier très prisé et recherché du sud d'Aulnay-sous-Bois, la maison offre un environnement paisible, au calme absolu, tout en profitant d'un très bon voisinage. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C

Contactez nous pour une visite si vous recherchez une belle maison impeccable dans une rue calme Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 221 002 - Greffe de BOBIGNY) Thibault ABDELHAMID Entrepreneur Individuel - Réf.970105

Nom du négociateur : ABDELHAMID Thibault

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant