Vente Maison 8 pièces 178 m² Saint-savinien (17350)

Située sur les rives de la Charente, cette charmante propriété offre un cadre de vie alliant charme et confort raffiné.

Elle comprend trois chambres, deux salles de bains, une salon, une salle a manger, un bureau et une cuisine répartis sur trois étages, le tout conçu avec soin pour allier style et fonctionnalité.
À l'arrière de la maison, une terrasse vous invite à profiter d'un dîner en plein air ou à vous détendre avec un verre de vin tout en admirant le paysage paisible au bord de la rivière.

Le cadre est à la fois intime et pittoresque, créant un véritable sentiment d'évasion.

La maison présente l'avantage supplémentaire d'être à quelques pas des commodités locales, notamment une boulangerie, ce qui vous permet de savourer des viennoiseries fraîchement sorties du four chaque matin et de fréquenter les bars et restaurants de la ville le soir.
St Savinien est situé à seulement 50 minutes en voiture de l'aéroport de La Rochelle et à une heure et quart de l'aéroport de Bordeaux.

La maison en détail :
Hall d'entrée : 19 m² avec sol carrelé.
Salle à manger : 13 m² avec sol carrelé, grande fenêtre.
Couloir : 3 m² menant à la cuisine.
Cuisine : 21 m² avec sol carrelé, 2 fenêtres donnant sur la terrasse.
Buanderie : 4 m² avec sol carrelé.
WC : 2 m² avec sol carrelé.
Premier étage :-
Escalier d'origine en bois menant à
Palier
- 4 m² avec parquet
Salon
- 29 m² avec parquet, 3 fenêtres avec vue sur la rivière.
Bureau
- 5,5 m² avec parquet et fenêtre.
Chambre 1
- 13 m² avec moquette et 2 fenêtres avec une armoire de rangement.
WC
- 1,3 m² avec parquet
Salle de bains
- 3,5 m² avec cabine de douche, lavabo et baignoire sur pieds.
Deuxième étage :-
Palier
- 4 m² avec parquet
Chambre 2
- 28 m² avec cheminée et foyer ouvert, parquet, poutres apparentes et 3 fenêtres donnant sur la rivière.
Couloir
- 4 m² avec parquet
Placard
- abritant le chauffe-eau et la chaudière au fioul.
Salle de bains
- 11 m² avec poutres apparentes, lavabo, WC, cabine de douche et baignoire demi-haute.
Chambre 3
- 14 m² avec parquet, poutres apparentes et accès à la salle de bains.
Au dernier étage, une lucarne laisse pénétrer la lumière naturelle jusqu'au rez-de-chaussée.
Combles accessibles par une échelle escamotable.

Extérieur -
Terrasse
- 22 m² avec vue sur la Charente et accès direct à la rivière par un escalier, permettant l'amarrage d'un bateau.
Le chauffage est assuré par un foyer ouvert et le chauffage central au fioul.
Fibre disponible et 5G aussi.
Toutes les mesures sont approximatives.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr