Vente Maison 5 pièces 108 m² Saint-martin-de-gurson (24610)

Propriété équestre au calme près de Saint-Martin-de-Gurson, en Dordogne, comprenant environ 5,5 hectares de terres clôturées, deux habitations et de nombreuses installations équestres.

La maison principale d?environ 120 m² offre une grande pièce de vie ouverte et un dortoir à l?étage, tandis que la seconde maison d?environ 60 m² propose un logement indépendant avec deux chambres.

Idéale pour les chevaux, la propriété dispose d?écuries, d?une carrière de 40 x 20 m, d?environ 153 m² de bâtiments agricoles et équestres et d?un atelier de 22 m².

Entourée de campagne et accessible par de petits chemins ruraux, elle bénéficie d?un environnement paisible et de vues dégagées.

Montpon-Ménestérol, avec commerces, services, gare SNCF et accès à l?A89, reste facilement accessible.

Une propriété équestre au c?ur de la Dordogne :
Située dans un environnement rural paisible près de Saint-Martin-de-Gurson, cette propriété équestre bénéficie d?une situation privilégiée, entourée de campagne et de terres agricoles.

Ses petits chemins ruraux, ses vues dégagées et son absence de voisinage immédiat créent un cadre particulièrement agréable pour les amoureux des chevaux et de la nature.

Deux habitations indépendantes :
La maison principale développe environ 120 m² et comprend une grande pièce de vie ouverte réunissant cuisine, salle à manger et salon, ainsi qu?une salle d?eau.

À l?étage, un grand dortoir offre un espace supplémentaire avec la possibilité d?aménager une seconde salle d?eau.

Chauffage électrique et bois, double vitrage et toiture en bon état.

La seconde maison d?environ 60 m² constitue un logement indépendant comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains et un WC.

Elle bénéficie également d?un chauffage électrique et bois et du double vitrage.

Quelques travaux de rafraîchissement permettraient de la valoriser davantage.

5,5 hectares et installations équestres :
L?un des principaux atouts de la propriété réside dans ses quelque 5,5 hectares de terres agricoles clôturées et ses installations déjà adaptées aux chevaux.

Elle dispose notamment d?écuries et d?une carrière d?environ 40 x 20 m, ainsi que d?environ 153 m² de bâtiments agricoles et équestres et d?un atelier de 22 m².

Les bâtiments ont été renforcés et les toitures refaites.

Ancienne propriété viticole, l?ensemble offre aujourd?hui un beau potentiel pour une activité équestre privée, une petite exploitation ou simplement une vie à la campagne avec ses chevaux.

Calme de la campagne et commodités accessibles :
La propriété offre une réelle sensation d?espace et de tranquillité sans être totalement isolée des services.

Saint-Martin-de-Gurson dispose de commodités de proximité, tandis que Montpon-Ménestérol offre un choix plus important de commerces, supermarchés et services, ainsi qu?une gare SNCF et un accès pratique à l?autoroute A89.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr