Vente Maison 6 pièces 163 m² Couture (16460)

Située au cœur de la campagne charentaise, dans le paisible village de Couture (16460), cette belle maison traditionnelle en pierre offre de beaux volumes, beaucoup de charme et la possibilité de vivre entièrement de plain-pied.

Le village bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. Aunac-sur-Charente se trouve à environ 4 km, avec école primaire, commerces de proximité, pharmacie et services médicaux. Verteuil-sur-Charente, Ruffec (seulement 10 et 14 mins) et Mansle-les-Fontaines offre quant à elle un choix plus important de commerces, supermarchés, restaurants et services.

La maison s'ouvre sur une grande entrée, desservant une spacieuse cuisine équipée avec sa superbe cuisinière Godin, ainsi qu'un grand séjour chaleureux avec poêle à bois.

Au rez-de-chaussée se trouve également une chambre confortable avec salle de bains privative, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir famille et amis. Une buanderie/chaufferie avec WC permet également un accès direct à l'une des grandes granges.

À l'étage, le palier offre suffisamment d'espace pour aménager un coin bureau, ainsi que deux grandes chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau avec douche et WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour ensoleillée, facile d'entretien et parfaitement proportionnée.

Chauffage central récent avec une chaudière à granulés

Double vitrage moderne

Assainissement individuel conforme

Deux grandes granges et stationnement privé

Vie de plain-pied possible

Excellent état général – aucun travaux à prévoir

Taxe foncière : environ 1 500 € par an

Une maison chaleureuse, confortable et parfaitement entretenue où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

Situated in the peaceful Charente countryside in the charming village of Couture (16460), this beautifully maintained traditional stone property offers generous accommodation, character and the possibility of comfortable ground-floor living.

Couture enjoys a lovely rural setting whilst remaining convenient for everyday amenities. Aunac-sur-Charente is around 4 km away, offering a primary school, local grocery shop, pharmacy, medical centre and other services, while Verteuil-Sur-Charente, Ruffec and Mansle-les-Fontaines provides a wider choice of supermarkets, shops, restaurants and amenities.

The house opens into a large entrance hall, leading to a spacious fitted kitchen with its impressive Godin range, and a generous living room with a wood burner.

Also on the ground floor is a comfortable bedroom with its own en-suite bathroom, ideal for single-level living or visiting guests. A laundry/boiler room with WC provides direct and practical access into one of the property's substantial barns.

Upstairs, a spacious landing offers plenty of room for a home office, alongside two large bedrooms, each with its own en-suite shower room and WC.

Outside, the attractive enclosed courtyard is a real suntrap – private, manageable and wonderfully low maintenance. There is additional parking to the rear and a second barn offering covered parking or further storage.

Recent central heating via a wood pellet boiler

Modern double glazing

Conforming septic tank

Two large barns and off street parking

Ground-floor bedroom & bathroom

Excellent condition throughout – no work required!

Taxe foncière: approximately €1,500/year

A warm, comfortable and exceptionally well-presented home where you really can just arrive with your suitcases and move straight in! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) (réf. 615338 )

Nom du négociateur : ESPOSITO Lucy

Prix net vendeur : 210000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant